Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 100 m² Lens

L’Office Immobilier vous propose à l’achat, sur la commune de Lens, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des principaux axes autoroutiers, cette maison individuelle de type GMF construite en 1976, parfaitement entretenue et édifiée sur une parcelle de plus de 500 m² sans vis-à-vis. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall distribuant harmonieusement les différents espaces de vie. Celui-ci dessert tout d’abord un salon-séjour lumineux de près de 25 m², ainsi qu’une grande cuisine d’environ 15 m², suffisamment spacieuse pour y aménager un véritable coin repas et ainsi préserver entièrement le salon-séjour comme espace de détente et de réception. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant et d’un accès direct au garage équipé d’une porte électrique, avec espace de stockage, branchement pour machine à laver et tableau électrique de dernière génération. Autre véritable atout de cette maison : une cave complète d’environ 70 m², particulièrement saine, offrant d’importantes possibilités de rangement et de stockage. UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Depuis la maison, vous accéderez à une grande terrasse d’environ 30 m², agrémentée d’une superbe pergola de 30 m². Un espace particulièrement agréable pour recevoir famille et amis, déjeuner à l'extérieur et profiter pleinement des beaux jours. La terrasse se prolonge sur un grand jardin entièrement engazonné et sans vis-à-vis, agrémenté d’un bassin à poissons et d’un abri de jardin d’environ 10 m², idéal pour le rangement du mobilier et du matériel de jardin. QUATRE CHAMBRES À L’ÉTAGE Construit sur dalle béton, l’étage propose quatre chambres, dont les surfaces sont d’environ 19 m², 12 m², 10 m² et 9,5 m². Les chambres ont été récemment redécorées et repeintes, permettant de s’installer sans avoir à prévoir d'importants travaux. Vous trouverez également une salle de bains rénovée d’environ 7 m², équipée d’une baignoire avec possibilité de douche et d’un lavabo. UNE MAISON SOIGNÉE ET ÉNERGÉTIQUEMENT PERFORMANTE Particulièrement bien entretenue par ses propriétaires, cette maison bénéficie d’un classement énergétique D, véritable atout pour une construction de 1976 équipée d’un chauffage électrique de dernière génération. Elle dispose également d’une VMC complète, du double vitrage au rez-de-chaussée, de volets électriques et manuels ainsi que de persiennes apportant un confort supplémentaire en matière d’isolation. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et sa toiture en tuiles béton facilite également son entretien dans le temps. Enfin, le stationnement constitue un autre point fort : outre le garage permettant d’accueillir un véhicule, l’espace disponible sur le côté de la maison permet de stationner trois à quatre véhicules supplémentaires directement sur la propriété. EN RÉSUMÉ : maison individuelle – 4 chambres – terrain de plus de 500 m² sans vis-à-vis – salon-séjour lumineux – grande cuisine avec coin repas – cave complète d’environ 70 m² – garage – terrasse de 50 m² – pergola de 28 m² – jardin entièrement engazonné – nombreux stationnements – DPE D. Une maison fonctionnelle, lumineuse, parfaitement entretenue et particulièrement agréable à vivre, qui conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Lens. Informations, conseils et visites auprès de votre agence Office Immobilier de Lens. DPE D - 192 / GES D - 7 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1 799 € et 2 435 € (indice années 2021/2022/2023) Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 5.24 % soit 11 000 €Prix net vendeur : 210 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Conseils et informations à l’agenceOFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR