Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 60 m² Lens

L’Office Immobilier vous propose à l’achat ce pavillon individuel de plain-pied, situé à Lens et bâti sur une parcelle d’environ 380 m². D’une surface habitable d’environ 65 m², cette maison offre une configuration fonctionnelle et un véritable potentiel après rénovation. Dès l’entrée, un véritable hall dessert, sur la droite, un espace salon-séjour avec cuisine. Sur la gauche, vous découvrirez deux chambres, dont l’une donnant directement sur le beau jardin situé à l’arrière de la maison, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un garage indépendant, permettant de stationner un véhicule et d’offrir un espace de rangement supplémentaire. Un portail permet également d’accéder à la parcelle et d’y stationner jusqu’à trois véhicules supplémentaires. La maison dispose également de dépendances, dans lesquelles sont installées la chaudière au fioul et la cuve à fioul. Des volets électriques sont présents sur la façade avant. AMIS BRICOLEURS, CE BIEN EST POUR VOUS ! Soyons clairs : cette maison nécessite une rénovation complète et s’adresse avant tout à des acquéreurs avertis, bricoleurs ou professionnels souhaitant redonner vie à un pavillon individuel disposant d’un réel potentiel. Isolation, électricité, sols, murs, cuisine, salle de bains, décoration, extérieurs et jardin sont notamment à reprendre. Le bien est actuellement classé G au DPE, notamment en raison de son système de chauffage au fioul. Il n’est pas raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffe-eau au gaz présent dans la salle de bains est également à revoir. La toiture comporte par ailleurs des matériaux amiantés, élément à prendre en considération dans le projet global de rénovation. Vous recherchez un véritable projet de rénovation ? Vous savez retrousser vos manches et souhaitez transformer une maison à votre goût ? Alors ce pavillon mérite votre attention ! Amis bricoleurs, à vos téléphones ! DPE G - 392 / GES G - 121 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 3 023 € et 4 089 € (indice années 2021/2022/2023) Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 7.65 % soit 6 500 € Prix net vendeur : 85 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr