Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 156.31 m² Lens

Office Immobilier vous propose à l’achat cette superbe maison de ville de type bourgeoise des années 1930, offrant des volumes particulièrement généreux et ayant su conserver tout le charme et l’élégance de l’ancien. Dès l’entrée, le ton est donné ! Vous découvrirez un véritable hall d’entrée au cachet préservé, agrémenté de matériaux de qualité, qui dessert sur la gauche un grand salon côté rue. Dans son prolongement, la maison dévoile une immense salle à manger, véritable pièce de réception, ouverte sur une cuisine équipée suffisamment spacieuse pour y aménager un espace repas permettant de prendre petits-déjeuners et repas du quotidien sans encombrer la salle à manger. À l’arrière, une seconde cuisine faisant office d’arrière-cuisine et de buanderie dispose des branchements nécessaires pour la machine à laver ainsi que d’un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement et le stockage. Une salle de douche ainsi qu’un premier WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, un joli palier dessert deux grandes chambres d’environ 14 m² chacune, ainsi qu’une salle de bains équipée d’un second WC, particulièrement appréciable pour le confort d’une famille. Le deuxième étage offre une configuration tout aussi séduisante avec deux nouvelles grandes chambres et surtout un espace bureau ouvert, parfaitement adapté au télétravail ou au coworking. Cet espace dispose des connexions et nombreuses prises nécessaires pour accueillir ordinateurs, imprimante et équipements numériques. Cette maison a su préserver de beaux matériaux anciens, notamment ses parquets et carreaux de ciment, harmonieusement associés à des éléments plus contemporains tels que les fenêtres et volets en PVC. À l’extérieur, une cour agréable et intimiste permettra d’installer salon de jardin et barbecue afin de profiter des beaux jours et des longues soirées d’été. La maison dispose également d’une cave. Autre point appréciable : son DPE classé C, offrant une performance énergétique intéressante pour une maison de ce volume et de cette époque. Une maison familiale pleine de caractère, où volumes, charme de l’ancien et confort moderne se rencontrent. Un bien qui mérite d’être découvert ! DPE C - 152 / GES C - 26 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 2200 € et 3040 € (indice années 2021/2022/2023) - DPE réalisé le 06/09/2026 Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 4,54 % soit 10 000 €Prix net vendeur : 220 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Conseils et informations à l’agenceOFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR