Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 120 m² Lens

L’OFFICE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ, à proximité immédiate du centre-ville de Lens, de la gare TGV, des écoles, collèges, lycées et facultés, cette maison entièrement rénovée développant environ 120 m² habitables, avec double garage, terrasse et jardin. Une maison où tout a été pensé pour conjuguer confort, volumes, luminosité et fonctionnalité. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un véritable hall d’entrée de plus de 10 m², agrémenté d’un dressing sous escalier particulièrement pratique pour les vêtements et chaussures. Atout rare en ville : un garage d’environ 33 m² permettant de stationner deux véhicules, équipé d’une porte motorisée et d’une borne de recharge rapide pour véhicule électrique. Une pièce de rangement supplémentaire d’environ 10 à 15 m² complète ce niveau. Depuis le garage, vous accédez directement à la terrasse et au jardin. Au premier étage, construit sur dalle béton et habillé d’un élégant travertin, les espaces de vie ont été entièrement repensés afin de privilégier la lumière. Vous profiterez d’un salon-séjour d’environ 25 m², d’une salle à manger de 12 m² et d’une cuisine rénovée d’environ 13 m², dont l'aménagement permet de profiter pleinement de la lumière traversante. Le salon-séjour est équipé d’un poêle à granulés programmable. Les baies vitrées donnent accès à une coursive permettant de rejoindre directement le jardin. Pour profiter pleinement de l’exposition aux beaux jours, un store banne électrique complète l’ensemble. Ce niveau dispose également d’un WC avec lave-mains ainsi que d’un espace dressing/rangement d’environ 5 m². Le deuxième étage, toujours construit sur dalle béton et revêtu de travertin et parquet, accueille l’espace nuit avec : une chambre de 9,84 m² avec placard ; une chambre de 13,59 m² avec placard ; une chambre de 9,67 m² ; un bureau de 7 m² ; une salle de bains ; une salle d’eau indépendante ; un second WC. Côté équipements, la maison bénéficie également de prestations particulièrement appréciables : elle est raccordée au tout-à-l’égout et l’ensemble des menuiseries en double vitrage, datant de moins de cinq ans, offre d’excellentes performances en matière de confort et d’isolation. Chaque fenêtre est par ailleurs équipée de volets roulants électriques, pilotables à distance grâce à la solution connectée TaHoma de Somfy, permettant de centraliser et programmer leur ouverture et leur fermeture pour un confort optimal au quotidien. Entièrement rénovée et repensée, cette maison est dans un état impeccable. Ici, pas de travaux, pas de décoration à prévoir, pas même un coup de peinture : vous posez vos meubles et vous profitez ! Double garage, borne de recharge électrique, jardin, terrasse, beaux volumes, trois chambres, bureau, deux salles d’eau, deux WC, poêle à granulés, double vitrage récent, volets électriques connectés et proximité de toutes les commodités : une maison particulièrement complète et rare sur le secteur de Lens. Une exclusivité à découvrir rapidement. DPE D - 189 / GES B - 7 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1900 € et 2 640 € (indice années 2021/2022/2023) - Diag réalisé le 22/08/2026 Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 4.61 % soit 12 000 €Prix net vendeur : 260 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Conseils et informations à l’agenceOFFICE IMMOBILIER - FNAIMACCELERATEUR DE BONHEUR