Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 128 m² Lens

MAISON 128 M² AVEC GRAND GARAGE ET COUR — CENTRE-VILLE DE LENS À deux pas de l'hyper-centre de Lens et de toutes ses commodités, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une vie de famille ou un projet d'investissement locatif recherché ! Localisation : Centre-ville de Lens Surface : ~128 m² avec cour intérieure Prix : 107 000 € FAI (Honoraires charge vendeur — Prix ferme) LES POINTS FORTS DE LA MAISON Emplacement & Volumes : Proximité immédiate des commerces et transports, beaux espaces répartis sur plusieurs niveaux. Rez-de-chaussée fonctionnel : Hall d'entrée accueillant (9,60 m²), bureau lumineux (10,65 m²) idéal pour le télétravail ou une activité libérale, avec accès direct à une charmante cour intérieure enclavée pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un WC séparé complète ce niveau. Pièces de vie aux étages : Lumineux séjour (23,70 m²) avec parquet et cheminée décorative, prolongé par une vaste cuisine de 20,42 m² (13,44 m² + 6,98 m²). Espace nuit & Combles : 2 belles chambres sur plancher bois (10,76 m² et 13,31 m²), une salle d'eau (4,80 m²) et un superbe plateau de combles aménageables de 27 m² (38 m² au sol) avec Velux récents, idéal pour créer une suite parentale. Extérieurs, Annexes & Rare en centre-ville : Immense garage d'environ 30 m² (8 mètres de long) pour stationner deux véhicules ou installer un atelier, plus une cave saine en sous-sol. CONFORT TECHNIQUE & TRAVAUX Ce qui est déjà réalisé : Menuiseries PVC double vitrage avec volets sur l'ensemble du bien, Velux récents en bon état, structure saine. Travaux à prévoir : Rénovation complète de l'électricité, isolation des murs, remplacement du système de chauffage (actuellement au fioul) et reprise de l'étanchéité de toiture au niveau de la cheminée. Informations financières : Taxe foncière : 1 532 €. CONTACT & VISITES Contactez rapidement Constance Labaëre, Agent commercial salarié chez Dohm Immobilier, au zero6 82 63 14 39 pour obtenir plus de renseignements et organiser votre visite ! Email : constance.labaere@dohm.fr Web : www.dohm.fr INFORMATIONS LÉGALES & MENTIONS OBLIGATOIRES Prix de vente : 107 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI) — Prix ferme. Honoraires : inclus à la charge exclusive du vendeur. Modalités de vente : vente gérée sous accord du juge des tutelles. Condition de financement : une vérification des capacités de financement sera systématiquement effectuée avant la validation de toute offre d'achat. Risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non-détention de fonds : L'agence ne peut recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération. Annonce diffusée par le biais de l'agence immobilière Dohm Immobilier et Finances – SIRET 888 104 056. Barème agence disponible sur www.dohm.fr