Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 177 m² Lens

RARE SUR LE MARCHÉ LENSOIS – UN BIEN D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA VILLE ! OFFICE IMMOBILIER vous propose à l'achat, en plein hypercentre-ville de Lens, cette remarquable demeure de caractère développant près de 180 m² habitables sur trois niveaux, entièrement rénovée avec soin et offrant des prestations de très haut standing. Idéalement située à quelques pas des commerces, des écoles et des commodités, à proximité de la gare TGV et des principaux axes routiers, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort contemporain et un véritable intérêt patrimonial grâce à ses revenus locatifs existants. Dès le rez-de-chaussée, un hall de distribution dessert les espaces techniques et de stockage de la maison. Un élégant escalier en travertin vous conduit au premier étage, entièrement consacré aux espaces de réception. Vous découvrirez un premier salon-séjour d'environ 29 m², ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace chaleureux bénéficie d'une magnifique cheminée à gaz de dernière génération, offrant le plaisir visuel des flammes et un confort remarquable. Un second salon indépendant, aux volumes généreux, pourra accueillir une salle à manger raffinée, un espace de détente ou encore un bureau, idéal notamment pour le télétravail. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL EN PLEIN CENTRE-VILLE ! Depuis la cuisine, vous accéderez directement à une superbe terrasse d'environ 40 m², exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie. Un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner au soleil ou profiter de longues soirées estivales en famille ou entre amis. Au deuxième étage, un vaste palier d'environ 15 m² dessert l'espace nuit, composé de quatre belles chambres de 12, 13, 16 et 19 m², d'un dressing indépendant d'environ 6 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC. DES PRESTATIONS TECHNIQUES À LA HAUTEUR DU BIEN : Rénovation complète et décoration particulièrement soignée. Planchers en dalle béton aux premier et deuxième étages. Chaudière gaz de ville Viessmann récente. Cheminée à gaz contemporaine de dernière génération. Deux panneaux solaires participant à l'alimentation d'un ballon thermodynamique. Menuiseries en double vitrage et volets. Cuisine récente entièrement équipée. Performance énergétique maîtrisée. Trois garages équipés de l'électricité, un privilège particulièrement recherché en hypercentre-ville. UN ATOUT PATRIMONIAL RARE : DES REVENUS LOCATIFS COMPLÉMENTAIRES ! Au-delà de ses qualités résidentielles, cet ensemble immobilier bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante : Un local professionnel à usage médical, actuellement loué, générant près de 7 000 € de revenus annuels. Trois garages, dont un actuellement loué dans le cadre d'un bail de courte durée, générant un revenu complémentaire. Ces recettes locatives constituent un avantage financier appréciable, permettant notamment de contribuer à la prise en charge de la taxe foncière et des charges de détention du bien. UNE ADRESSE, UN STYLE DE VIE, UN PATRIMOINE. Volumes remarquables, rénovation haut de gamme, terrasse plein sud, quatre chambres, trois garages et revenus locatifs : cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement rares sur le marché immobilier lensois. Une demeure singulière, destinée à une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie privilégié, sans renoncer aux avantages d'un investissement patrimonial. UN BIEN RARE, À DÉCOUVRIR ABSOLUMENT ! Informations complémentaires, conseils et conditions de visite exclusivement auprès de notre agence. DPE D- 206 / GES D - 41 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 3160€ et 4320 € (indice années 2021/2022/2023) Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 3.33 % soit 15 000 €Prix net vendeur : 450 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Conseils et informations à l’agence OFFICE IMMOBILIER - FNAIM Accélérateur de bonheur !