Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 128 m² Lens

Maison 128 m² avec grand garage et cour – Centre-ville de Lens (107 000 € FAI) À deux pas de l'hyper-centre de Lens et de toutes ses commodités, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une vie de famille ou un projet d'investissement locatif recherché. Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes de cette maison répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant de 9,60 m², une pièce bureau de 10,65 m² baignée de lumière idéale pour le télétravail ou une activité libérale, et donnant un accès direct sur une charmante petite cour intérieure enclavée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un WC complète ce niveau, idéalement situé entre le bureau et le garage. Aux étages, l'espace de vie se compose d'un lumineux séjour de 23,70 m² avec parquet et cheminée décorative, prolongé par une vaste cuisine de 20,42 m² (13,44 m² + 6,98 m²). L'espace nuit offre deux belles chambres (10,76 m² et 13,31 m²) sur plancher bois et une salle d'eau de 4,80 m², ainsi qu'un superbe plateau de combles aménageables de 27 m² doté de Velux récents : un véritable atout pour imaginer la suite parentale de vos rêves. Le petit plus rare en plein centre-ville : un immense garage d'environ 30 m² (environ 8 mètres de long) permettant de garer deux véhicules ou d'aménager un espace atelier, complété par une saine cave en sous-sol. Le point sur les travaux Ce qui est déjà fait / en place : Menuiseries en PVC double vitrage et volets installés sur toute la maison. Velux récents en bon état dans les combles. Structure saine avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Stationnement facilité et sécurisé grâce au grand garage privatif. Travaux à prévoir : Rénovation complète de toute l'électricité. Isolation des murs et mise en place d'un nouveau système de chauffage (actuellement fioul). Reprise de l'étanchéité de la toiture au niveau de la cheminée. Informations pratiques et conditions de vente Prix de vente : 107 000 € fai (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Prix ferme. Modalité de vente : Vente gérée par un juge des tutelles. Financement : Une vérification des capacités d'emprunt ou de financement sera systématiquement effectuée avant l'édition de toute offre d'achat. Taxe foncière : 1 532 €.   Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi : Constance Labaëre – salariée pour Dohm Immobilier