Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 145 m² Lens

L'OFFICE IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ une maison de ville aux volumes exceptionnels, idéalement située en hypercentre de Lens, développant 145 m² habitables et offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable. Une adresse privilégiée, des espaces généreux, une rénovation soignée, une excellente performance énergétique et un véritable esprit contemporain : ici, tout a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, le ton est donné ! Un véritable hall d'accueil avec dressing et rangements vous reçoit et permet un accès direct au garage privatif, équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Passé cet espace d'accueil, découvrez une superbe pièce de vie aux volumes remarquables, articulée autour d'un salon-séjour de plus de 40 m², largement ouvert sur l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant accès à une magnifique terrasse, sans aucun vis-à-vis. Dans le prolongement, une cuisine ouverte de près de 20 m² vient compléter cet ensemble particulièrement convivial. Son agencement permet de profiter pleinement de ses invités et de la vie familiale, tout en conservant un espace de préparation généreux. Un WC indépendant complète ce rez-de-chaussée. AU PREMIER ÉTAGE : CONFORT ET INTIMITÉ Un palier dessert deux belles chambres de 14 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains de 7 m², récemment rénovée et équipée d'une baignoire. Un second WC indépendant vient compléter cet étage pour un confort quotidien optimal. AU DEUXIÈME ÉTAGE : UN ESPACE NUIT AUX DIMENSIONS REMARQUABLES Ce dernier niveau réserve une très belle surprise avec une suite parentale de 22 m², disposant de son propre espace douche, ainsi qu'une quatrième chambre de 20 m². Deux volumes particulièrement appréciables, permettant d'envisager une véritable suite familiale, un espace adolescent indépendant ou encore un bureau de standing. UN EXTÉRIEUR RARE EN HYPERCENTRE À l'abri des regards, profitez d'une cour et terrasse d'environ 60 m², bénéficiant d'un bel ensoleillement et d'une absence totale de vis-à-vis. Un véritable prolongement des pièces de vie, idéal pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave d'environ 20 m² vient compléter les prestations de cette maison. CONFORT THERMIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE AU RENDEZ-VOUS ! Autre atout majeur de cette propriété : son classement énergétique en C, témoignant d'une bonne performance énergétique, particulièrement appréciable pour une maison de ville de cette superficie. Équipée d'un chauffage au gaz de ville, cette habitation conjugue confort thermique et consommation énergétique maîtrisée. Un véritable avantage au quotidien, permettant de profiter de ses généreux volumes sans renoncer à une gestion raisonnée de ses dépenses énergétiques. L'HYPERCENTRE À PIED, LA TRANQUILLITÉ EN PLUS ! C'est incontestablement l'un des atouts majeurs de cette propriété. Commerces de proximité, métiers de bouche, établissements scolaires, services et animations du centre-ville : ici, votre quotidien se vit à pied ! La gare de Lens, permettant notamment de rejoindre Lille, Arras et Paris, ainsi que les principaux axes autoroutiers, se trouvent également à proximité. Et pourtant, une fois la porte franchie, la configuration particulièrement judicieuse de cette maison préserve les espaces de vie de l'agitation urbaine. Son organisation intérieure et l'orientation de ses pièces vers l'extérieur privatif offrent un sentiment de calme et d'intimité particulièrement appréciable en cœur de ville. UNE MAISON CLÉ EN MAIN, SANS COMP DPE C - 145 / GES C - 25 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1 880 € et 2 630 € (indice années 2021/2022/2023) Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 4.35 % soit 10 000 €Prix net vendeur : 230 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Conseils et informations à l’agence OFFICE IMMOBILIER - FNAIMACCELERATEUR DE BONHEUR