Propriete à vendre 10 pièces • 6 chambres • 280 m² Andres

OPPORTUNITÉ RARE !!!!Ensemble immobilier d’exception à Andres.  Sur une parcelle parfaitement exposée de plus de 1 000 m²,venez découvrir avec moi une sublime maison individuelle en semi plain-pied, un gîte indépendant générant un revenu annuel déclaré ainsi qu’un local commercial libre offrant de multiples possibilités. La maison principale : Dès l’entrée, vous serez séduits… le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie au charme fou !! un salon convivial, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’une agréable véranda ouverte sur le jardin. À l’étage, un grand palier ouvert avec une magnifique charpente cathédrale, trois belles chambres dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative. Un véritable espace pensé pour le confort de toute la famille. Elle dispose également d’une cave, d’un grand garage, d’une dépendance de stockage, d’une terrasse et d’un jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis. Un gîte indépendant et rentable d’environ 85m² : Entièrement indépendant, ce gîte, actuellement exploité en location saisonnière est prêt à être repris immédiatement. Une clientèle fidèle, une décoration soignée et des équipements de qualité ! vous n’avez plus qu’à prendre les rênes d’une activité qui fonctionne à merveille !  Il comprend une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec de magnifiques poutres apparentes, un cellier, une salle d’eau, un WC et à l’étage, un palier en mezzanine ainsi que deux chambres. Il bénéficie également de son propre jardin exposé plein Sud et d’un stationnement privatif.revenu locatif déjà en place, véritable atout pour financer une partie de votre projet immobilier ou développer une activité complémentaire. Le gîte se situe juste à côté de la maison principale ! Gain de temps +++ Un local commercial aux multiples possibilités de 25m² : Ancienne boulangerie, ce local commercial dispose de l’eau et de l’électricité. Il peut être conservé pour une activité, loué ou transformé selon vos besoins (profession libérale, bureau, atelier, commerce de proximité…). Actuellement libre de toute occupation,tous les feux sont au vert !  • DPE C  • Pompe à chaleur récente• Aucun travaux à prévoir• Potentiel exceptionnel Une opportunité rare qui conviendra aussi bien à une famille recherchant deux habitations qu’à un porteur de projet souhaitant allier résidence principale, revenus locatifs et activité professionnelle. Vous l’avez compris, c’est le coup de cœur de l’équipe, elle ne restera pas longtemps sur le marché !   Son PRIX : 395.000€ net vendeur Son PRIX FAI : 404.876€, honoraires d’agence inclus soit 2,50% SEULEMENT dont 76€ reversés à une association locale.  Vous l'avez compris, produit de qualité sans travaux, alors contactez vite LAURY LECOCQ au 06.59.28.04.44 pour une visite garantie en moins de 48H, Le saviez vous : RocSeller s'engage et reverse 76euros par vente réalisée à une association locale Lien géorisque: georisques.gouv.fr/ Une annonce propulsée PAR LAURY LECOCQ(EI), AGENT COMMERCIAL INSCRITE AU RSAC DE BOULOGNE SUR MER SOUS LE NUMERO 890 460 546, avec du temps du talent et du coeur »Diagnostic énergétiqueDate de réalisation : 04/07/2026Consommation énergie primaire : 114kWh/m²/anConsommation énergie finale : 4kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2400€ (sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris)