Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 90 m² Auxi-le-Château

Opportunité en plein centre d’Auxi-le-Château ! Ancien local commercial avec logement attenant, ce bien polyvalent saura séduire investisseurs comme professionnels en quête d’un emplacement stratégique. Offrant un fort potentiel d’aménagement, il convient aussi bien à un projet résidentiel qu’à une activité commerciale. La partie commerciale dispose d’une pièce principale de 27 m², idéale pour accueillir du public, ainsi qu’une arrière-salle de 11 m² pouvant servir de réserve ou de bureau. Le logement attenant comprend une salle de douche, une cuisine, deux chambres de 10 et 15 m², ainsi qu’un espace supplémentaire de 7 m² à adapter selon vos besoins (bureau, dressing, etc.). Un grenier aménageable de 40 m² offre des possibilités d’extension ou de création de pièces supplémentaires. Une cave et une petite cour viennent compléter l’ensemble. Grâce à sa localisation centrale, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité optimale. Investissez dans un projet modulable et plein de potentiel, au cœur de la vie locale ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite ---------------------------------------------------------------------- Prix : 72 500€ FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur Taxe foncière : 1286€ PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS Année de construction : Avant 1949 Chauffage : Gaz DPE : G / GES : G ---------------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas DUTRIEU EI : Agent commercial indépendant enregistré sous le numéro 983774324 RSAC d'Amiens. Agent Immobilier Dohm Immobilier Hauts-De-France