Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.55 m² Béthune

ref : LA_VM_0126   !! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHEA !! NOUVEAUTÉ À LA VENTE APPARTEMENT T3 + GARAGE + JARDIN PRIVATIF + 2 CHAMBRES - SDB - RÉSIDENCE CALME ---> DPE C/C   Notre agence Abithéa vous propose de découvrir cet appartement de 64 m², situé en rez-de-chaussée, au cœur de Béthune. Un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, offrant un quotidien pratique et recherché. L’entrée dessert un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, formant un espace de vie de plus de 30 m², agréable et fonctionnel.La partie nuit se compose d’un couloir distribuant deux chambres, une salle de bain avec douche ainsi qu’un WC indépendant. Un atout rare en centre-ville vient compléter ce bien : un petit jardin privatif, idéal pour profiter d’un extérieur au calme, prendre un café en plein air ou aménager un coin détente, un privilège peu commun dans ce secteur. Un garage privatif complète l’ensemble, apportant un confort appréciable pour le stationnement en cœur de ville. L’appartement bénéficie d’une entrée indépendante, d’un chauffage au gaz de ville, de menuiseries en double vitrageet d’un raccordement au tout-à-l’égout. Son classement énergétique C et C assure un bon niveau de performance.La taxe foncière s’élève à 1 723 € par an.Le bien a été loué précédemment 650 € par mois, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, mais il conviendra tout autant pour un premier achat. La résidence s’inscrit dans une copropriété de 106 lots d’habitation, sans procédure en cours.Les charges de copropriété sont d’environ 333 € par trimestre et comprennent notamment l’ascenseur, le fonds travaux et l’entretien des parties communes. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, enrichi d’un extérieur privatif rare en centre-ville, offrant une valeur sûre au cœur de Béthune.   Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : --> Vanessa MENUT 06 64 85 57 57 ou par mail : menut-vanessa@abithea.fr   Agent commercial enregistré sous le n° 918 977 794 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr