Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 76.82 m² Billy-Montigny

Référence : VV _001 MAISON CENTRE VILLE 76M2 + PROCHE COMMODITÉS + LUMINEUX 2 CHAMBRES + 1 BUREAU + 1 COUR Située dans une rue calme à sens unique de Billy-Montigny, à proximité immédiate du centre-ville et des établissements scolaires (maternelle, primaire et collège), cettemaison indépendante constitue une opportunité intéressante, aussi bien pour une première acquisition que pour un projet d’investissement locatif. L’accès à la maison s’effectue par une cour-terrasse carrelée de 16,67 m², exposée ouest et à l’abri des regards. Cet espace extérieur, agréable et intimiste, permet de profiter pleinement des beaux jours. Il donne directement accès, par une baie vitrée, à un salon lumineux de 14,22 m². Le rez-de-chaussée se compose également d’un séjour de 18,79 m², d’une cuisine ouverte de 9,10 m², d’un WC indépendantainsi que d’une salle de bain, aujourd’hui fonctionnelle mais pouvant être repensée ou déplacée afin d’optimiser les volumes et le confort. L’ensemble du niveau est entièrement carrelé, avec des murs peints en blanc et des spots intégrés au plafond, offrant une base neutre et moderne, prête à être investie. Un escalier en pas japonais, à la fois original et esthétique, mène à l’étage. Celui-ci s’articule autour d’un palier de 5,10 m², desservant deux chambres d’environ 9 m²ainsi qu’un bureau. Cet étage offre une belle flexibilité d’aménagement : il peut être conservé tel quel, transformé en deux chambres avec salle de bain, ou encore repensé en une suite parentale spacieuse de près de 32 m², selon les besoins et les envies. Côté technique, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage à l’étage, d’une baie vitrée en aluminium récente avec volet au rez-de-chaussée, d’unchauffage au gaz via une chaudière connectée de 2021, du raccordement au tout-à-l’égoutet de la fibre optique. Le DPE est classé D et D. La taxe foncière s’élève à 752 € par an. Proposée au prix de 91 000 € honoraires d’agence inclus, dont 6 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, cette maison représente une véritable opportunité, offrant une base saine, un extérieur agréable et un fort potentiel d’évolution, aussi bien pour y créer un lieu de vie que pour un investissement pérenne. Pour plus de renseignement ou programmer une visite: --> Contactez Vincent Vignacourt au 06 30 75 16 46 ou par mail : vigancourt-vincent@abithea.fr Agent commercial sous le n° RSAC 530 778 778 Arras Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr