Studio à vendre 1 pièce • 30 m² Billy-Montigny

Idéalement situé au cœur de Billy-Montigny, au sein de la résidence Apollo, découvrez ce plateau d’environ 30 m² en rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous recherchez un premier achat, un investissement locatif ou un local pour lancer votre activité ? Ce bien peut s’adapter à votre projet : Studio fonctionnel avec pièce de vie, coin cuisine et salle d’eau Transformation en petit commerce de proximité : restauration rapide, point de vente de fruits et légumes, épicerie, bureau ou activité de service. Les visuels d’aménagement réalisés par intelligence artificielle vous permettent de vous projeter et d’imaginer le potentiel de ce lieu. Le bien nécessite un beau rafraîchissement ainsi que des travaux d’aménagement et de modernisation, mais dispose d’une base intéressante avec une implantation en rez-de-chaussée et une situation accessible. Les points forts : - Emplacement central à Billy-Montigny - Rez-de-chaussée avec accès facile - Surface d’environ 30 m² - Double potentiel : habitation ou activité commerciale (selon autorisations et réglementation en vigueur) - Idéal investisseur, artisan ou créateur d’activité - Fort potentiel après rénovation Une belle opportunité pour les esprits créatifs souhaitant donner vie à un projet sur mesure. Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergétique : F Émissions de gaz à effet de serre (GES) :C Date de réalisation du DPE : 11/06/2026 Consommation d’énergie primaire : 352 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 185 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :entre 1020 et 1340 € (année(s) de référence : 2021-2022-2023) Charges de copropriété : 58€/mois Pas de procédure en cours Prix de mise en vente : 49500€ Mentions légales Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai n° 794530238agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr