Ferme à vendre 12 pièces • 5 chambres • 528 m² Hersin-Coupigny

CORPS DE FERME AU CARRÉ – BIEN D’EXCEPTION AU CACHET UNIQUE Exclusivité – Secteur recherché ( 10 minutes de Béthune, 35 minutes de Lille, 25 minutes d'Arras) Rare sur le marché, ce superbe corps de ferme au carré, implanté sur un terrain bâti d’environ 4 500 m², séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes spectaculaires et de projets à fort potentiel, qu’ils soient familiaux, événementiels ou commerciaux. DPE : C UNE HABITATION PRINCIPALE EN SEMI-PLAIN-PIED, ALLIANT CHARME DE L’ANCIEN ET CONFORT Dès l’entrée, le ton est donné : l’âme de la fin du XIX? siècle est intacte, sublimée par une magnifique cheminée en briques apparentes, typique des demeures de la fin des années 1800, véritable pièce maîtresse de la maison. Les volumes sont remarquables : Cuisine familiale de 18 m², fonctionnelle, avec de nombreux rangements Salon cosy de 27 m² Séjour spectaculaire de 55 m², idéal pour recevoir En rez-de-chaussée : Une salle de bains spacieuse Un ensemble de 26 m² au charme authentique, offrant la possibilité d’une chambre supplémentaire, complété par un espace de 8 m² pouvant accueillir un dressing ou une troisième salle de bains UN ESPACE INDÉPENDANT À FORT POTENTIEL LOCATIF Une salle de jeux de 58 m², avec entrée indépendante existante, pouvant parfaitement être exploitée en salle de réception — forte demande sur le secteur. Un véritable levier de rentabilité. À L’ÉTAGE : AUTHENTICITÉ, INDÉPENDANCE ET ÉQUILIBRE L’étage vous éblouira par son cachet préservé et sa configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse. Un palier desservant : 2 chambres de 15 m² 2 autres chambres de surface équivalente Grâce à deux accès distincts à l’étage, la maison permet une indépendance totale entre l’espace enfants et la suite parentale. Suite parentale indépendante comprenant : Une chambre de 27 m² et sa salle de bains privée de 17 m² UNE ACTIVITÉ COMMERCIALE CLÉ EN MAIN Pour un projet professionnel ou de bien-être : Deux spas indépendants de l’habitation Un de 70 m² Un de 35 m², entièrement refait avec des matériaux haut de gamme Chacun dispose de sa terrasse privative et de son accès indépendant à la ferme pour préserver votre intimité. Un troisième gîte est en cours de finition, toujours avec entrée indépendante. DÉPENDANCES, ÉTABLES ET ANNEXES : UN POTENTIEL RARE Nombreux box en excellent état, encore exploitables ( plus de 150 m²) Deux superbes étables : Une de 150 m² Une seconde de 60 m² Un pigeonnier Nombreux garages et carports Toitures de l’ensemble de la propriétée dans un état impeccable AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Seuls des aménagements seront à envisager pour développer encore davantage le potentiel exceptionnel du lieu. UN BIEN RARE, POLYVALENT ET À TRÈS FORTE VALEUR AJOUTÉE Résidence principale de prestige, projet événementiel, activité touristique ou commerciale… Les possibilités sont multiples, le charme est absolu. Exclusivité – Dossier complet sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr