Immeuble à vendre 7 pièces • 156 m² Wizernes

Ensemble immobilier de 156 m² habitables découpé en 4 lots – Idéal investisseur – Wizernes Situé à Wizernes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet immeuble de rapport de 156 m² habitables se compose de 4 logements indépendants offrant un fort potentiel locatif. Lot 1 – Appartement T3 (40 m²) • Rez-de-chaussée • Cour privative + place de parking • Menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air • Actuellement loué 480 € / mois Lot 2 – Appartement T2 (40,66 m²) • 1er étage • Jardin partagé • Salon lumineux de 17 m² et chambre de 11 m² • Actuellement loué 480 € / mois Lot 3 – Appartement T2 (50 m²) • Rez-de-chaussée • Belle pièce de vie de 25 m² + véranda de 20 m² • Accès direct au jardin arrière de 190 m² avec dépendance • Chauffage par pompe à chaleur air/air • Potentiel locatif estimé ? 550 à 600 € / mois (non loué à ce jour) Lot 4 – Studio (14,55 m²) • À rénover ou possibilité de le réunir avec le T2 du rez-de-chaussée pour créer un ensemble plus spacieux (ex. ajout d’une chambre) • Potentiel locatif estimé ? 250 à 300 € / mois (après travaux) Rentabilité locative (potentiel à pleine occupation) : • T3 loué : 480 €/mois • T2 (1er étage) loué : 480 €/mois • T2 (rez-de-chaussée) estimé : 550 €/mois • Studio estimé : 280 €/mois ? Loyer total mensuel possible : 1 790 € ? Soit 21 480 € / an Prix de vente 169 000 € FAI Rentabilité brute : 12,7 % Points forts : • Déjà deux logements loués (baux en cours jusqu’en mai 2026) • Possibilité de vente libre d’occupation (si souhait d’habiter ou de réorganiser les locations) ou avec locataires en place (revenus immédiats garantis) • Beau potentiel d’optimisation avec le studio et le T2 du rez-de-chaussée • Extérieurs appréciables : cour privative, jardin partagé et grand jardin de 190 m² Opportunité rare à saisir rapidement, idéale pour investisseur à la recherche d’un rendement attractif ou pour un projet d’habitation avec revenus complémentaires.