Ferme à vendre 10 pièces • 5 chambres • 280 m² Beuvry

Emmanuel Guévaer et FC IMMO Béthune vous proposent, de nouveau à la vente, cette fermette cour carrée de semi plain-pied, offrant 280 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et la modernité, de part sa rénovation énergétique fraichement terminée. Avec son entrée par le porche d'antan, qui donne accés à la cour intérieure pleine de charme. Ce bien d'exception, aux possibilités multiples et ses volumes offre de nombreuses options. Enormément de potentiel encore disponibles pour cette habitation et ses dépendances situées sur une parcelle au calme de Beuvry. Voici plusieurs exemples de projections réalisables : une création de gîtes ou de maison d'hôtes, un restaurateur souhaitant créer son activité en s'appuyant sur le cachet qu'offre cet endroit hors du temps, à 5 mins du Béthunois un entrepeneur souhaitant des ateliers, du stockage ou un parking pour sa flotte de véhicules rayonnant sur le Béthunois . Sans plus attendre voici sa composition : - un hall d'entrée de 17 m² et WC indépendant - une cuisine de 20 m² - un salon séjour lumineux de 45 m² agrémenté de sa cheminée au feu de bois idéal pour des soirées réconfortantes. - une chambre parentale de 34 m² avec sa salle de bains double vasque, baignoire, douche italienne et dressing. - une buanderie/chaufferie de 29 m² avec ses équipements, pompe à chaleur, ballon thermodynamique et adoucisseur, le tout ayant moins d'un an. - une piéce de 16 m² libre de toute fonction avec sa baie coulissante donnant sur la cour intérieure (espace coocooning pour un spa ou une cuisine d'été par exemple) A l'étage : - une mezzanine de 17 m² ou 27 m² au sol - 4 chambres de 11 à 33 m² avec chacune leur point d'eau - un second WC séparé - en bout d'étage une piéce de 18 m² On poursuit cette visite par les extérieurs : - un bâtiment vitré de plus de 70 m² abritant une piscine de belle taille 'à remettre en service' (devis sur demande). - un hangar de 145 m² - des dépendances - un second portail facilitant l'accés au jardin - un parking goudronné pour environ 10 véhicules de tous gabarit Pour résumer : une rénovation de qualité effectuée en 2024 et 2025, visant au confort et à l'économie de ses occupants: - une suite parentale en RdC - une pompe à chaleur couplée à un ballon thermodynamique - le tout protégé par un adoucisseur dernière génération - une microstation neuve également Diagnostics du 22/06/2022 : DPE D & D. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 3340€ à 4590€ (prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 abonnements compris). A noter les DPE sont antérieurs à la rénovation énergétique du bien, par conséquent il est fort probable d'obtenir une meilleure classification énergétique, un C par exemple voir mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 532.950 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras n°899550354