Immeuble à vendre 197 m² Sailly-sur-la-Lys

EXCLUSIVITE IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – 3 T3 LOUÉS SAILLY-SUR-LA-LYS – AUX PORTES DE FLEURBAIX - 257 000 € FAI À découvrir, cet immeuble de rapport des années 30 entièrement rénové composé de 3 appartements T3, situé dans un environnement calme, en impasse, à Sailly-sur-la-Lys. L'ensemble développe environ 200 m² habitables et comprend : • un T3 de 77 m²• un T3 de 75 m²• un T3 de 45 m² + jardin + parties communes, cave Les trois appartements sont actuellement loués et offrent un revenu locatif annuel d'env. 21 200 €, soit une rentabilité brute d'env. 8,5 % sur le prix de vente. Les revenus locatifs sont amenés à évoluer pour atteindre 23 600 € par an à compter de 2028, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 9,5 %. DU CHARME ET DES LOGEMENTS SOIGNÉS Les appartements ont été rénovés en conservant le charme de cet immeuble ancien : parquets anciens, volumes agréables, intérieurs chaleureux et beaucoup de cachet. Chaque appartement bénéficie de : • menuiseries PVC double vitrage récentes• chauffage individuel électrique• DPE classé D• une place de parking privative Le stationnement est également facile dans la rue. LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR • 3 appartements T3 déjà loués• 21 200 € de revenus locatifs annuels • Rentabilité brute : 8,5 %• Revenus locatifs à terme : 23 600 €/an• Taxe foncière : seulement 1 000 €/an• Immeuble en monopropriété : pas de copropriété ni de syndic• 3 places de parking privatives• Chauffages individuels• DPE D pour les trois logements• Menuiseries double vitrage récentes• Immeuble rénové avec le charme de l'ancien• Environnement calme en impasse Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà exploité, offrant une belle rentabilité, de faibles charges et des logements agréables et faciles à louer. Dossier locatif complet et renseignements complémentaires sur demande.   Prix de vente : 257 000 € honoraires inclus.Prix hors honoraires : 247 000 €.Honoraires : 4,05 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Contact : Frédéric Debuchy - 06 22 61 03 10 - fd.immo.archi@gmail.com