Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 90 m² Courcelles-lès-Lens

COURCELLES-LÈS-LENS Maison individuelle de 1960 en semi plain-pied au potentiel brut !Avis aux amateurs de projets, bricoleurs ou premiers acheteurs ! Vous recherchez une maison à votre image, saine et avec de beaux volumes à exploiter sans vous ruiner ? Venez découvrir cette maison individuelle de 1960 en semi plain-pied offrant une structure ultra solide et de nombreuses possibilités d'aménagement.Avec 90,72 m² actuellement exploitables (68,55 m² au rez-de-chaussée et 22,17 m² à l'étage), la maison offre un potentiel total de 125,93 m² au sol[cite: 1, 5, 16]. Son plateau de 57,38 m² au sol à l'étage (réunissant les pièces mansardées et le grenier brut de 35,21 m²) permet de créer jusqu'à 4 chambres, ou 2 à 3 belles chambres avec dressing et salle de bains. L'ensemble est complété par un extérieur de 261 m² comprenant un garage individuel de 19 m² et des dépendances pratiquesLES BASES SAINES & ÉQUIPEMENTS Le gros œuvre et le confort thermique sont déjà assurés :Année de construction : 1960Chauffage : Chaudière gaz récente Viessmann (installée en 2023)Eau chaude : Ballon d'eau chaude récent (dans le grenier)Isolation & Menuiseries : Isolation injectée dans le vide sanitaire, isolation sous combles et cave, double vitrage PVC avec volets roulants sur toute l'habitation (sauf grenier)Toiture : Chéneau révisé / réparéStructure : Construction individuelle brique / parpaing, cave saine de 14 m² (1,82 m sous plafond)Assainissement : Tout-à-l'égoutDESCRIPTION ET AGENCEMENT DE L'ESPACEAu rez-de-chaussée (configuration semi plain-pied) :Entrée / couloirCuisine (9,73 m²)Séjour / Salle à manger lumineux (15,14 m²)Salon ou 1ère chambre au RDC (14,11 m² avec placard)Une 2e chambre au RDC (11,02 m²)Salle d'eau avec douche (6,08 m²) et WC indépendant avec lave-mainsÀ l'étage (fort potentiel de réagencement) : (+57m² au sol)Palier / bureau (7,32 m²) desservant 2 pièces mansardées (7,60 m² et 7,25 m²)Grenier aménageable brut de plus de 35 m² au sol : accessible depuis le palier, il vous permettra d'agrandir la surface habitable et de créer facilement 2 à 3 vraies belles chambres supplémentaires. (Surface totale au sol de l'étage à redistribuer : plus de 57 m² !)EXTÉRIEURS, GARAGE & DÉPENDANCESGarage fermé indépendant de 19 m² avec accès extérieurJardin / terrasse sur l'arrière avec citerne de récupération d'eau de pluieDépendances pratiques : Cuisine d'été (7,39 m²) + Atelier (8,32 m²) pour stocker vos outils et matériaux pendant vos travauxFICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS FINANCIÈRESSecteur : Courcelles-lès-Lens (62970)Prix de vente : 146 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)Taxe foncière actuelle : 195 € / an (exonération partielle liée à l'occupant actuel, à réévaluer selon la situation du futur acquéreur)Surface habitable : ~90 m² (hors grenier brut de 35 m²)Surface du terrain : 261 m² (comprenant les parcelles cadastrales de la maison et du garage)MENTIONS OBLIGATOIRES & DIAGNOSTICSClasse énergie : E Classe climat : E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Environ 2 300 € / an Risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCONTACT & VISITES Ne laissez pas passer ce projet à forte valeur ajoutée sous la barre des 150 000 € ! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite :Constance Labaëre Conseillère en Immobilier non EI DOHM Immobilier O6 82 63 14 39 constance.labaere@dohm.fr