Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 200 m² Clermont-Ferrand

Maison de 200 m² avec vue dégagée et grand garage – Quartier Montjuzet, Clermont-Ferrand\nJAUDE Immobilier vous propose cette maison de 200 m² située entre les 4 Routes et le Parc de Montjuzet, à Clermont-Ferrand.\nImplantée sur une parcelle de 600 m², cette maison aux volumes généreux se distingue par sa vue imprenable sur la ville et sa cathédrale, ainsi que par son potentiel d’aménagement. Avec ses deux niveaux disposant d’entrées indépendantes, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un usage mixte (habitation + activité professionnelle ou artisanale).\nPoints forts :\nDeux niveaux distincts :\n- À l’étage : cuisine, séjour lumineux, deux chambres, salle d’eau, WC séparé.\n- En rez-de-jardin : salon, cuisine, deux chambres, salle d’eau, WC séparé.\n- Grand garage de 80 m² avec atelier, rangements et cave.\n- Chaufferie et combles aménageables (fenêtres existantes – potentiel duplex).\n- Jardin clos avec vue dégagée sur Clermont-Ferrand.\n- Confort moderne : chauffage individuel gaz, climatisation à l’étage, double vitrage.\n- Ravalement de façade réalisé en 2024.\nEnvironnement et commodités :\n- Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du Parc de Montjuzet.\n- Transports en commun accessibles à pied (arrêt T2C « 4 Routes » – lignes C, 10, 32).\n- Commerces de quartier à quelques minutes.\n- Écoles primaires Jean Zay à moins de 10 minutes à pied.\n- Centre-ville (Place de Jaude) à 20 minutes à pied.\nUn bien fonctionnel, lumineux et évolutif, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins.\nInformations pratiques :\n- Année de construction : 1977\n- DPE / GES : Classe D (nouvelle réglementation)\n- Quartier : Montjuzet – Entre les 4 Routes et le Parc de Montjuzet\n- Taxe foncière : 2?178 €\nHonoraires agence à la charge du vendeur\nPour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).\nPour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr