Maison à vendre 11 pièces • 7 chambres • 245 m² Clermont-Ferrand

XDF 1173 – Cebeillac Immobilier - Didier Fons vous présentent une maison de caractère avec de beaux volumes Construite dans les années 1950, cette demeure de caractère met en valeur de beaux volumes et une agréable luminosité. Pensée comme une véritable maison familiale, elle offre également une entrée distincte et un niveau indépendant. Cette configuration intéressante, permet d’envisager l’exercice d’une profession libérale ou toute activité nécessitant un espace dédié, tout en préservant l’intimité de la vie privée. À l’arrière, un jardin élégant, soigneusement aménagé, prolonge les espaces de vie et invite à la détente. Une terrasse vient compléter cet ensemble harmonieux, à l’abri des regards. Depuis le balcon, un escalier extérieur contmporain s’élance vers le jardin, apportant une véritable signature à la façade. La maison a fait l’objet d’une rénovation respectueuse de son identité architecturale. L’entretien rigoureux dont elle bénéficie se traduit aujourd’hui par un excellent état général et une performance énergétique maîtrisée. Idéalement située dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Clermont-Ferrand, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité et accessibilité. - Ses caractéristiques proncipales : Surface habitable d'environ 240 m² (surface utile supérieure), 11 pièces réparties sur 4 niveaux, 7 chambres, 3 salles d’eau et 1 salle de bains, 4 toilettes Une propriété rare, à la fois familiale, évolutive et adaptée à de nombreux projets de vie. Photographies supplémentaires disponibles. La taxe foncière est de 4 000 € Le prix de la maison est de 615 000 € frais d'agence inclus, soit 4.5 % d'honotaires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.