Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 93 m² Clermont-Ferrand

SC795 L'agence Cebeillac Immobilet et Samuel Chevalier vous presentent, situé au sein de la résidence sécurisée, Le St Nicolas Rue des Chandiots, construite en 2005, cet appartement de près de 93 m² en rez-de-jardin qui offre un cadre de vie rare, alliant confort, accessibilité et prestations de qualité. Vidéo de présentation disponible sur demande. L’espace de vie s’ouvre sur une belle pièce traversante, lumineuse, avec cuisine moderne ouverte sur le salon et la salle à manger pour une surface confortable de 37m2. La grande terrasse exposée sud-est/nord-est d’environ 85 m², équipée d’une cuisine extérieure, prolonge naturellement l’intérieur vers l’extérieur. Elle donne directement sur un jardin de la copropriété, dont l’agencement sans vis-à-vis permet de le vivre comme un jardin privatif. La localisation offre une excellente proximité des commerces, écoles et transports ce qui constitue un cadre pratique, fonctionnel et équilibré, parfaitement adapté à la vie de famille –École élémentaire Jean Macé (8 minutes à pied)–Collège Albert Camus (4 minutes en voiture ou 13 minutes à pied)–Lycée Lafayette (8 minutes en voiture ou 20 minutes à vélo) Le quartier est bien desservi par les transports en commun :–Arrêt de bus Chandiots (ligne 3) (2 minutes à pied)–Gare SNCF de Clermont-Ferrand(10 minutes en voiture ou 20 minutes en bus)–Accès autoroute A75 / A71à 5 minutes en voiture Les commodités du quotidien sont toutes proches :–Supermarché Carrefour Market (6 minutes à pied)–Pharmacie, banque, La Poste (moins de 10 minutes à pied)–Centre médical Raymond Bergougnan (4 minutes en voiture) Le quartier offre également un cadre de vie agréable pour les familles :–Parc de Montjuzet (9 minutes en voiture)–Piscine Coubertin (6 minutes en voiture ou 10 minutes en bus)–Médiathèque de Jaude (11 minutes en voiture) L’appartement dispose de deux chambres de 11 m², d’une troisième de près de 14 m², d’une salle de bains de plus de 5 m², de WC séparés, et le bâtiment bénéficie d’un accès PMR. Le chauffage est individuel au gaz (chaudière neuve de 2023), complété par une pompe à chaleur assurant la climatisation. Menuiseries en double vitrage avec volets roulants. Un garage en sous-sol accessible par ascenseur est inclus, et deux autres garages peuvent être repris en location. Un local à vélo est également disponible. Les charges mensuelles sont d’environ 130 €. Fibre installée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr