Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 93 m² Clermont-Ferrand

SC795 – L’agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, au sein de la résidence sécurisée Le Saint Nicolas (2005), un superbe appartement de 93 m² en rez-de-jardin, idéalement situé Rue des Chandiots à Clermont-Ferrand. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour traversant de 37 m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte moderne. L’ensemble s’ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 85 m², équipée d’une cuisine extérieure et prolongée par un jardin de copropriété à l’abri des regards — un véritable havre de paix offrant la sensation d’un jardin privatif, rare en centre-ville. L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains et des WC séparés. Confort & prestations Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve 2023) Climatisation réversible Double vitrage et volets roulants Fibre optique installée Garage en sous-sol avec ascenseur inclus Possibilité de reprise d’un second garage en location Local à vélos à disposition Proximité & commodités Transports : Arrêt de bus Chandiots (ligne 3) – 2 min à pied Gare SNCF Clermont-Ferrand – 10 min en voiture / 20 min en bus Accès A75 / A71 – 5 min en voiture Éducation : École Jean Macé – 8 min à pied Collège Albert Camus – 4 min en voiture / 13 min à pied Lycée Lafayette – 8 min en voiture / 20 min à vélo Commerces & services : Carrefour Market – 6 min à pied Pharmacie, banque, La Poste – moins de 10 min à pied Centre médical Raymond Bergougnan – 4 min en voiture Loisirs & cadre de vie : Parc de Montjuzet – 9 min en voiture Piscine Coubertin – 6 min en voiture / 10 min en bus Médiathèque de Jaude – 11 min en voiture Informations complémentaires Taxe foncière : 2 026 € / an Charges de copropriété : env. 130 € / mois Copropriété : 130 lots (dont 76 logements) Aucune procédure en cours Prix de vente : 269 000 € (incluant 12809 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Cet appartement conjugue confort moderne, grand espace extérieur et proximité de toutes commodités, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un actif souhaitant allier ville et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr