Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.43 m² Clermont-Ferrand

JAUDE IMMOBILIER vous présente ce superbe appartement T4 refait à neuf de 80,43 m2 ( Loi Carrez) à la périphérie de Clermont-Ferrand. Situé au 4 ème et dernier étage d'une résidence moderne, sécurisée et équipée de vidéosurveillance (badges et caméras). Cet appartement refait à neuf ne nécessite aucun travaux. Il se compose : * d'une belle entrée accueillante avec un grand placard de rangements * d'un vaste espace de vie lumineux de 29,22 m2 comprenant salon / salle à manger / cuisine ouverte. cet espace donne accès à une magnifique terrasse de 22 M2 avec une vue dégagée. * d'un espace nuit bien séparé, offrant 3 belles chambres * d'une salle de bain moderne avec double vasque * d'un WC séparé avec lave main et espace lave-linge. Trés beaux atouts pour cet appartement de qualité alliant, calme et surfaces généreuses. Charges de copropriété : 180 euros par mois, résidence trés bien entretenue ( chauffage, eau, ascenseur). Mode de chauffage trés économique ce qui explique la lettre B du DPE puisqu'il est raccordé au réseau urbain. Pas de travaux à venir votés pour la résidence. A découvrir impérativement Taxe Foncière 2024 : 1649 Euros par an DPE : B (105) GES : A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart estimé entre 720 et 1000 euros/an. Date de référence des prix pour établir cette estimation : année 2021/ 2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ( décret n°2022-1289 du 1er Octobre 2022). Pour information : le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une question, une visite ? Réservé uniquement pour des acquéreurs sérieux et disposant d'un budget cohérent avec le bien. Fabienne Champagnac : 0625277263 Négociatrice en immobilier Jaude immobilier RSAC de Clermont-ferrand : 889401329