Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 100 m² Clermont-Ferrand

SC816 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent cette maison individuelle située au 5 rue George Rissler, sur les hauteurs du quartier Saint-Jacques Ouest à Clermont-Ferrand. Implantée dans une rue calme à sens unique, au cœur de la zone résidentielle de Saint-Jacques, cette maison offre un cadre paisible tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité aux commodités : À 250 mètres : arrêt de tramway Saint-Jacques (ligne A), reliant la place de Jaude en 10 minutes. À 5 minutes à pied : supermarché Casino, pharmacie, boulangerie, bureau de poste, banque. À moins de 10 minutes à pied : écoles élémentaires Jean Jaurès et Jean Macé. À 2 minutes en voiture : accès à la rocade et à l’autoroute A75, vers l’hôpital Gabriel-Montpied ou l’aéroport Clermont-Ferrand/Aulnat. À 10 minutes à vélo : parc Montjuzet, parc du Creux de l’Enfer, ainsi que le futur parc urbain sur l’ancien site de la Muraille de Chine. Dans un rayon de 800 mètres : médecins généralistes, crèches et plusieurs équipements sportifs. Construite dans les années 1950, cette maison élevée sur trois niveaux développe environ 100 m² habitables, avec la répartition suivante : Rez-de-chaussée : un grand garage, une buanderie de plus de 45 m² et une cave saine, offrant des espaces fonctionnels. Premier étage : une cuisine ouverte sur la salle à manger (25 m²), un salon lumineux d’environ 16 m², et un WC indépendant. Deuxième étage : trois chambres (11 m², et deux de plus de 12 m²), un bureau d’environ 6 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un petit jardin à l'avant permet de profiter d’un extérieur agréable, facile à entretenir. Sur le plan technique : Façade en excellent état Toiture reprise, charpente traitée et suivie Combles accessibles et isolés depuis 2018 Chaudière gaz de 2019 Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir : mise aux normes de l’électricité, amélioration de l’isolation, changement des menuiseries, revêtements sols et murs. L’audit énergétique classe le bien en F. Plusieurs scénarios de rénovation sont envisageables pour améliorer sensiblement sa performance énergétique. Ce bien représente une opportunité intéressante : Pour un projet de résidence principale personnalisable Pour un investissement patrimonial dans un quartier en pleine revalorisation Le secteur Saint-Jacques, historiquement populaire, connaît aujourd’hui une mutation urbaine dynamique. Il attire de plus en plus de familles et jeunes actifs en quête de qualité de vie, de verdure, et de proximité avec le centre-ville. Vidéo de présentation disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr