Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 140 m² Clermont-Ferrand

Maison 'Année 20' de 140 m² avec jardin plein Sud – Rue du Rassat, Clermont-FerrandJAUDE Immobilier vous propose cette charmante maison 'Année 20', alliant le cachet de l’ancien au confort moderne, située dans un environnement résidentiel calme et recherché, rue du Rassat à Clermont-Ferrand. Avec 140 m² habitables, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. En rez-de-jardin (104 m²) : -Entrée accueillante avec carreaux de ciment d’époque, WC indépendants et rangements. -Espace bureau/bibliothèque idéal pour le télétravail ou la lecture. -Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 50 m² comprenant une grande cuisine dînatoire ouverte sur le jardin d’un côté et sur un petit patio de l’autre. Salon avec superbe cheminée insert également ouvert sur l'extérieur par grande baie vitrée. -Suite parentale avec salle de bain privative (baignoire + douche), ouvrant également sur le patio. À l’étage (38 m²) : Deux grandes chambres mansardées (12 m² et 11,5 m²), un espace bureau/chambre d’enfant (6,5 m²) et une salle d’eau avec WC. Sous-sol : -Grande cave offrant un espace de stockage ou de bricolage. Le jardin, plat, clos et arboré, exposé plein Sud, véritable écrin de verdure, sera parfait pour profiter de moments en extérieur, pour les jeux des enfants ou des projets paysagers.La parcelle de 422 m², piscinable, offre également la possibilité d’aménager un garage ou un carport. Infos complémentaires : -Chaudière gaz à condensation neuve (installée en 2025). -Menuiseries bois double vitrage + PVC double vitrage. -Maison saine et très bien entretenue. Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de La Pardieu, des commerces, transports en commun (Ligne C) et écoles. Accès rapide aux autoroutes. -Année de construction : années 1920 avec extension 1992 (salon séjour et cuisine) -DPE / GES : D – Chaudière gaz condensation neuve (2025) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 4 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) entre 2 210 € et 3 040 € par an -Quartier : Rue du Rassat, Clermont-Ferrand -Taxe foncière : 1?963 € Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr