Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.02 m² Clermont-Ferrand

Appartement T3 de 62 m² en DERNIER ÉTAGE avec balcon, parking et 2 caves – Quartier République / Stade Marcel-Michelin JAUDE Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 62 m², situé au 2ème et DERNIER ÉTAGE d'une petite copropriété très calme, au cœur du quartier République – Stade M. Michelin. Ce bien séduira les jeunes actifs ou les primo-accédants recherchant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du tram, des écoles et des commerces, avec le confort d’un dernier étage sans voisins au-dessus. Points forts : - Spacieuse entrée avec placard. - Séjour lumineux de 16 m². - Cuisine fermée, avec accès direct à un balcon de 3 m². - Deux chambres confortables de 10,5 m² et 11 m². - Salle de bain + WC séparé. - Chaudière gaz individuelle neuve (installée en 2024) – double vitrage. - Situé au dernier étage, calme et luminosité garantis. Annexes : - Deux caves (environ 6 m²). - Une place de stationnement privative (stationnements disponibles dans la résidence). Environnement et commodités : Quartier recherché pour son calme et sa proximité de toutes les commodités : - Tramway à 3 min à pied, Centre République, commerces, CHU Estaing, groupe scolaire Franc Rosier. - Centre-ville et Jaude accessibles en 5 min en tram.   Informations pratiques : - Année de construction : 1970 - DPE / GES : Classe énergétique E Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 080 € et 1 510 € par an. (Facture Gaz réelle 100€/mois)   - Quartier : République / Stade Marcel-Michelin Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1071 € soit 90 €/mois (comprenant charges courantes, espaces verts et eau) - Taxe foncière : 1 082€ - Nombre de lots : 60 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique HutinNégociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr