Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.52 m² Clermont-Ferrand

AL863 : Au sud du centre-ville de Clermont-Fd, secteur Cézeaux, bel emplacement pour ce T3 de 62.52 m² (loi carrez) au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Cet appartement lumineux et traversant, situé à proximité des commodités (tramway, bus, supermarché, boulangerie etc) bénéficie de nombreux atouts tels qu'une bonne distribution des pièces, un balcon, une cave et une place de stationnement privative en sous-sol. Il se compose d'une cuisine aménagée (datant de 2022) attenante au salon-salle à manger, beau balcon, dégagement, deux chambres de 10.40 m² et 11,40 m², dressing, une jolie salle d'eau et un wc séparé. Notons que des travaux sur l'immeuble ont été votés et payés par les propriétaires actuels. En effet, la façade de l'immeuble va être refaite avec isolation par l'extérieur. Ces travaux débuteront prochainement et apporteront une réelle plus value (visuelle, thermique et financière) au bien. Les charges mensuelles sont de 156 € et comprennent le chauffage via réseau de chaleur urbain, l'eau froide, l'eau chaude, les frais de syndic, l'assurance de l'immeuble, l'entretien et l'électricité des parties communes. Faible consommation d'électricité. Taxe foncière : 1399 €. Pas de procédure en cours. Copropriété : 30 lots d'habitation. Le prix de vente est de 145 000 € dont 8000 € ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.