Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 96.2 m² Clermont-Ferrand

Plateau à transformer en appartement – Clermont-Ferrand centre – Quartier Blatin – 96,2 m² JAUDE Immobilier vous propose un plateau de 96,2 m², situé au 1er étage d’un immeuble des années 50, en plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la rue Blatin — un secteur recherché et prisé pour sa qualité de vie et son accessibilité. Actuellement à usage de bureaux, ce bien offre un fort potentiel de transformation en appartement après changement d’affectation (soumis à autorisation selon projet). Une belle opportunité pour créer un logement spacieux et lumineux dans un quartier central. Potentiel d’aménagement L’organisation actuelle permet d’envisager : - Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 40 m²). - Deux grandes chambres (16 m² et 18 m²). - Un espace bureau, chambre d’appoint ou Dressing. - Une salle de bains, WC séparé. L’absence de murs porteurs assure une modularité totale et la possibilité de concevoir un appartement contemporain, fonctionnel et traversant. Atouts principaux - Emplacement premium – Quartier Blatin / centre-ville. - Immeuble bien entretenu. - Double vitrage, chauffage individuel au gaz. - Très bonne modularité (aucun mur porteur). - Faibles charges : 1 086 €/an (soit 90 €/mois). - Taxe foncière : 2 242 €. Données techniques Classe énergétique : D (nouvelle réglementation) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 710 € et 2 370 € (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.). Environnement Le quartier Blatin bénéficie d’un cadre de vie agréable et recherché, à deux pas des transports, commerces, écoles et services du centre-ville. Idéal pour un projet d’habitation principale, un investissement locatif ou une opération de revalorisation patrimoniale. Informations complémentaires Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 16 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 1 086 € Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022). Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier