Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 135 m² Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand - Marcombes // Vos Agents vous proposent en exclusivité ... une maison familiale avec jardin, piscine et garage double, à deux pas du centre de Clermont-Ferrand ! Découvrez cette agréable maison de plus de 130 m² sur une parcelle de 306m², idéalement située proche du centre de Clermont-Ferrand, du stade Philippe Marcombes et de toutes les commodités. Un bien rare alliant espace, confort et extérieur soigné. Bâtie sur trois niveaux, la maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin (côté Ouest) : l’espace de vie principal vous offre un séjour lumineux de 34 m², une cuisine ouverte de 13,5 m², une véranda de 11 m², deux chambres (11 et 13 m²) avec placards, une salle d’eau (douche et baignoire) et un WC séparé. À l'étage supérieur : une mezzanine parentale de 26 m² comprenant espace nuit, dressing et salle d’eau privative (douche et WC). Au rez-de-rue (côté Est) : une entrée avec rangements, un double garage d’environ 40 m², une chaufferie, un bureau, une cave et un WC. Ce niveau dessert directement l’étage principal et le jardin. Côté extérieur, profitez d’un bel espace paysager avec piscine 4x7 m au sel (moteur neuf, liner refait en 2024), terrasses ensoleillées et coin potager. Les prestations sont de qualité : chauffage individuel gaz de ville et poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, isolation de qualité et nombreux rangements. Un bien rare, lumineux et parfaitement entretenu - à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 449 000 € HAI. Votre Agent Jean : 06.24.61.99.43 Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 497 257. www.vosagents.fr