Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 48.16 m² Clermont-Ferrand

**EXCLUSIVITÉ – A2M IMMOBILIER** Découvrez ce T2, proposé dans une résidence de 2025, au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence située à La Pradelle, offrant luminosité, calme et prestations modernes. --- Un bien rare sur le secteur. L’appartement se distingue par une belle terrasse de 11,63 m² exposée Sud/Est, accessible depuis la pièce de vie, offrant un véritable espace extérieur agréable et ensoleillé. La résidence répond aux normes actuelles et garantit confort et performance énergétique. --- Un agencement optimisé et lumineux : * Pièce de vie spacieuse d’environ 30 m² avec cuisine ouverte * Accès direct à la terrasse depuis le séjour * Chambre confortable de plus de 13 m² * Salle d’eau moderne avec WC L’ensemble bénéficie d’une très belle luminosité grâce à l’exposition et au dernier étage. --- Confort et prestations : * Garage individuel fermé en sous-sol avec celier * Chauffage central gaz avec gestion à distance * Volets roulants * Résidence récente et sécurisée (2025) --- Localisation : Situé dans un environnement résidentiel calme à La Pradelle, proche des commodités et des axes principaux de Clermont-Ferrand. --- Un bien idéal pour : * Résidence principale confortable avec extérieur * Investissement locatif (forte demande sur ce type de T2 avec terrasse et garage) --- Prix : 211 000 € honoraires d’agence inclus (5,5 % à la charge de l’acquéreur) --- Informations risques : [www.georisques.gouv.fr] A2M Immobilier – 39 avenue Joseph Claussat, Chamalières Barème des honoraires disponible sur notre site.