Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 68.52 m² Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand – Secteur André Theruiet // Vos Agents vous présentent en exclusivité... cet appartement T4 de 68,52 m² loi Carrez, situé au premier étage d’une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, à proximité des commodités et des transports. Cet appartement traversant, lumineux et fonctionnel se compose d’une entrée avec placard, d’un salon donnant accès à un grand balcon de 7,60 m² avec vue dégagée, d’une cuisine indépendante de près de 10 m² avec cellier, et d’un couloir desservant trois chambres de 9.31,9.01 et9.43 m², une salle de bain, un WC séparé et un dressing.Deux caves en sous-sol, dont une grande de 10,90 m², un séchoir de 2,50 m² et une place de parking couverte et sécurisée viennent compléter ce bien. La copropriété dispose également d’un local à vélos et d’espaces verts arborés et fleuris, offrant un cadre agréable et bien entretenu.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, menuiseries, cuisine, salle de bain, revêtements) pour un budget estimé autour de 40 000 €, selon le niveau de rénovation souhaité. Un bien idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement à fort potentiel de valorisation.Bien soumis au statut de la copropriété : charges prévisionnelles d’environ 3 000 € / an (chauffage collectif au sol, eau chaude, entretien, espaces verts...). Pas de procédure en cours. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 129 000 € HAI Votre agent :Pierre au 06.74.81.00.76  Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 939 962 023.   www.vosagents.fr