Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 125 m² Clermont-Ferrand

Maison mitoyenne de 125 m² à rénover – Quartier Vallières Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose cette maison mitoyenne de 125 m2 à finir de rénover, située rue du Maréchal Gallieni à Clermont-Ferrand, dans le quartier prisé de Vallières. Implantée sur une parcelle de 214 m², cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Clermont-Ferrand, du centre de Beaumont et des axes autoroutiers. Les transports en commun sont également facilement accessibles. Points forts : - Belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial. - À l’étage : trois chambres avec parquet, une salle d’eau, un WC indépendant et un espace dressing. - Sols en granito d'origine au rez-de-chaussée, pour l’escalier et les dégagements. - Maison très lumineuse grâce à une orientation Sud-Est / Nord-Ouest. - Située dans une rue calme, uniquement fréquentée par les riverains. - Ravalement façade+ Isolation et toiture refaites en 2020. - Double vitrage, chaudière gaz à condensation neuve. - Deux panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. - Sous-sol complet avec garage et espace de stockage. - Structure déjà présente pour la création d’une terrasse en bois. Travaux à prévoir : Ensemble des finitions intérieures + cuisine + terrasse à terminer selon vos envies. Environnement et commodités :Quartier résidentiel recherché, à proximité des écoles, commerces, CHU et transports.Accès rapide aux autoroutes (A75, A89) et au centre-ville. Informations pratiques : - Année de construction : 1955 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 300 € et 1 820 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Vallières, Clermont-Ferrand - Taxe foncière : 2 000 € Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr