Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 62.53 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement traversant de 62,47 m², situé au 2? étage d’une résidence de 14 logements, dans le quartier Anatole France, à proximité immédiate des lycées Blaise Pascal, Jeanne d'Arc et des facultés.Ce T3 bis lumineux et en très bon état constitue une belle opportunité pour un primo-accédant ou pour un investissement locatif. Points forts : - Spacieux Double séjour très lumineux - Cuisine ouverte équipée avec îlot central, accès direct à un balcon-loggia. - Deux chambres confortables. - Salle d’eau récente, WC séparés. - Cave en sous-sol. Environnement et commodités : - Quartier : Anatole France – Nœud stratégique du projet de transport 'InspiRe'. - Commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied. - Lycées Blaise Pascal et Jeanne d’Arc, Facultés à proximité immédiate. - Local vélo Informations pratiques : - Année de construction : 1962 - Taxe foncière : 1 196 € - Classe énergétique : E (nouvelle réglementation). Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 3 904 € comprenant charges courantes de copropriété, chauffage , eau chaude et froide. - Nombre de lots : 14 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée – JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr