Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.45 m² Clermont-Ferrand

Réf : EF1000 L’agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 65,45 m², situé au 5? et dernier étage d’une belle résidence, idéalement implantée dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à proximité du boulevard Lavoisier. Venez découvrir cet agréable appartement doté d’un balcon exposé au sud, offrant une magnifique vue sur la cathédrale de Clermont-Ferrand. La résidence est entièrement sécurisée : une porte sécurisée ainsi qu’un interphone avec visiophone vous permettent d’accéder à la résidence. Cette dernière a récemment fait l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur. L’appartement se compose d'une entrée, d’une belle cuisine aménagée et équipée (four, hotte, lave vaisselle, lave linge, plaque de cuisson, plan de travail en granit, … ) ouverte sur un grand salon lumineux avec des corniches intégrées et donnant accès au balcon. Vous y trouverez également une jolie salle d’eau moderne avec rangement, un wc séparé, des espaces de rangements, ainsi que deux chambres, dont une avec placard intégré. Cet appartement dispose en complément d’un garage, d’une place de parking privative et d’une cave aménagée. Chauffage collectif au gaz. (Avec répartiteur) Menuiseries en bois et alu simple vitrage Volets roulants manuels Charges prévisionnelles annuelles : 2 582 € environs Taxe foncière : 1 580 € pour l’année 2025 Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Le prix de vente est de 189 000 € dont 5 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.