Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 64 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement F2 bis de 64 m² Carrez, développant environ 85 m² au sol, situé rue Blatin, à quelques pas de la place de Jaude. Installé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de caractère datant de 1870, cet appartement bénéficie d’une configuration atypique sous les toits, de beaux volumes et d’une double exposition Sud et Est. La différence entre sa surface Carrez et sa surface au sol lui apporte de nombreux espaces complémentaires sous les pentes, intelligemment exploités en rangements. Points forts : 64 m² Carrez et environ 85 m² au sol. 4e et dernier étage avec ascenseur. Double exposition Sud et Est. Absence de vis-à-vis. Entrée avec grand dressing aménagé. Cuisine ouverte sur un espace dinatoire de 22 m². Séjour de 25 m² pouvant également être aménagé en seconde chambre selon les besoins. Chambre de 15 m² avec placards intégrés. Salle d’eau de 9 m² avec espace buanderie et rangements. WC séparés. Nombreux dressings et placards intégrés. Fenêtres en PVC double vitrage. Chauffage individuel électrique et ballon d’eau chaude. Petite copropriété de 4 logements. L’appartement offre une distribution modulable et un véritable potentiel d’aménagement. Les volumes sous combles, les sous-pentes et la hauteur sous plafond participent pleinement au caractère du lieu. Performance énergétique et amélioration possible : Le logement est actuellement classé E au DPE. Des travaux d’amélioration énergétique ont été étudiés et chiffrés. Un devis d’environ 6 400 € prévoit notamment l’installation d’un système de climatisation réversible. Selon la projection énergétique réalisée, la mise en œuvre des travaux préconisés permettrait d’atteindre une classe énergétique C. Les devis et éléments relatifs à cette projection pourront être présentés lors de la visite. Emplacement : La rue Blatin permet de profiter d’une situation centrale, à proximité immédiate de la place de Jaude, du tramway, des commerces, restaurants et différents services du centre-ville. Possibilité de louer un stationnement à proximité. Cet appartement peut convenir aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu’à un projet d’investissement patrimonial. Informations pratiques : Année de construction : 1870. Surface : 64 m² Carrez, environ 85 m² au sol. Classe énergétique actuelle : E. Projection après réalisation des travaux préconisés : classe C. Devis travaux : environ 6 400 €. Quartier : rue Blatin, Centre-ville / Jaude. Bien soumis au statut de copropriété : Charges annuelles de copropriété : 1 268 €, soit environ 105 €/mois, comprenant les charges courantes, l’ascenseur, l’entretien du bâtiment et l’eau froide. Taxe foncière : 1 317 €. Nombre de lots : 4. Aucune procédure en cours. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN06 86 17 11 33v.hutin@jaudeimmobilier.fr Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017