Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 64 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement F2 bis de 64 m² Carrez (environ 85 m² au sol), situé au 4? et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de caractère datant de 1870, en plein cœur de Clermont-Ferrand, rue Blatin. Une adresse premium, à deux pas de la place de Jaude. Ce bien rare séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa double exposition Sud/Est, et son agencement sous les toits qui lui confère un charme atypique. Il offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, dans un environnement recherché. - Dernier étage avec ascenseur dans un immeuble ancien bien entretenu (seulement 4 logements). - Appartement lumineux avec double exposition Sud et Est.   - Entrée avec grand dressing aménagé. - Cuisine ouverte sur un espace dinatoire (22m2). - Séjour pouvant être transformé en seconde chambre selon vos besoins (25m2). - Une chambre spacieuse avec placards intégrés (15m2). - Salle d’eau avec espace buanderie et rangements (9m2). - WC séparés. - Nombreux rangements : grands dressings et placards dans tout l’appartement. - Fenêtres en double vitrage PVC- Chauffage individuel électrique + ballon d’eau chaude. Un bien atypique aux beaux volumes, situé sous les combles, avec une belle hauteur sous plafond et le charme des sous-pentes. Emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la place de Jaude, du tramway et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports en commun).Possibilité de location de stationnement à proximité immédiate.Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.   Informations pratiques : - Année de construction : 1870 - Classe énergétique : F (nouvelle réglementation). - Quartier : Rue Blatin – Centre-ville / Jaude Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 268 € soit 105 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, entretien du bâtiment et eau froide) - Taxe foncière : 1 317 € - Nombre de lots : 4 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr