Studio à vendre 1 pièce • 21.4 m² Clermont-Ferrand

Situé dans un secteur très recherché, rue Morel ladeuil (sens unique perpendiculaire à la rue Blatin) à l'entrée du centre ville de Clermont-Ferrand, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des transports en commun et de l’ensemble des commodités (commerces, services, établissements scolaires).   Implanté au rez-de-chaussée côté cour (au calme) d’une petite copropriété, bien entretenue et à faibles charges, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un investissement locatif sécurisé que pour un premier achat.   D’une surface totale de 21,40 m², le studio se compose de :   - Un séjour avec espace cuisine d’environ 17 m², fonctionnel et facilement aménageable - Une salle de bain avec baignoire de 3,10 m² - Un WC séparé de 1,30 m², apportant un confort rare pour un studio   L’appartement est équipé de double vitrage ainsi que de volets roulants électriques, garantissant confort thermique et isolation.   Ce bien représente une opportunité idéale :   - Pour un investissement locatif - FORTE RENTABILITÉ - (secteur très demandé, forte attractivité) - Actuellement loué 500€ / mois en bail meublé - Ou pour un premier achat, alliant emplacement, fonctionnalité et budget maîtrisé   Les charges de copropriété s’élèvent à 28 € par mois et comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes ainsi que les honoraires du syndic professionnel. DPE : D Prix de vente : 70 000 € dont 4 000 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Référence de l’annonce : T2025-40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr   Pour plus d'informations, n'éhsitez pas à nous contacter au 06 95 03 22 81.