Studio à vendre 1 pièce • 26.6 m² Clermont-Ferrand

Situé dans un secteur très recherché, rue Morel ladeuil (sens unique perpendiculaire à la rue Blatin) à l'entrée du centre ville de Clermont-Ferrand, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des transports en commun et de l’ensemble des commodités (commerces, services, établissements scolaires). Installé au sein d’une petite copropriété, bien entretenue et à faibles charges, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un investissement locatif sécurisé que pour un premier achat. D’une surface totale de 26,60 m², ce studio se distingue par une grande pièce de vie, offrant un confort supérieur à la moyenne pour ce type de bien. Il se compose de : - Un séjour avec espace cuisine d’environ 24 m² - Une salle d’eau avec WC de 2,60 m² L’appartement est équipé de : - Menuiseries en double vitrage bois - Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par ballon électrique individuel Vendu avec locataire en place, bail meublé, pour un montant de loyer mensuel de 550 € charges comprises. Ce studio bénéficie d’une forte attractivité locative et offre un excellent potentiel de valorisation à long terme. Les charges de copropriété s’élèvent à 35 € par mois et comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes ainsi que les honoraires du syndic professionnel. DPE : D Prix de vente : 79 500 € dont 4 500 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Référence de l’annonce : T2025-41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'éhsitez pas à nous contacter au 06 95 03 22 81.