Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 26.4 m² Clermont-Ferrand

Situé dans un secteur central et recherché de Clermont-Ferrand (rue Barnier), à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement constitue une opportunité d’investissement locatif rare, prêt à être loué immédiatement.   Implanté au 1er étage d’une petite copropriété très bien entretenue et au charme de l’ancien, ce bien développe une surface totale de 26,40 m² et se présente en excellent état, sans aucun travaux ni aménagement à prévoir.   L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 15,90 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’une chambre indépendante de 8,80 m² avec placard et salle de bains de 1,90 m², ainsi que de WC séparés de 1,70 m² avec lave linge. Son exposition plein Ouest lui assure une belle luminosité naturelle en fin de journée.   Le logement bénéficie d’un fonctionnement individuel électrique, avec radiateurs et ballon d’eau chaude. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, s’élevant à 16 € par mois, et la taxe foncière est de 690 €, renforçant l’attractivité financière du bien.   Un T2 clé en main, parfaitement adapté à de la location, offrant une rentabilité intéressante dans un secteur dynamique, et pouvant également convenir à un premier achat ou à un pied-à-terre en centre-ville. Une cave en sous-sol de 3,90 m² vient compléter ce bien.   Prix de vente : 94 500 €, dont 7 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.   DPE Classe Energie : C GES : A Consommation énergie primaire : 152 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 80 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, nous contacter au 06 49 55 01 80 Référence annonce : T2025-44.