Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80 m² Clermont-Ferrand

Située à Clermont-Ferrand, à deux pas des transports bus et de gare, des commerces et du centre-ville, cette charmante maison développe environ 80 m² habitables et bénéficie d’un jardinet privatif d’environ 50 m² avec annexe type atelier. En retrait de la rue, elle profite d’un environnement calme tout en restant au cœur d’un cadre urbain dynamique. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et séduit par son cachet authentique : moulures, parquets d’origine et cheminées décoratives soulignent le charme de l’ancien. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert : une cuisine indépendante de 12 m² à aménager selon vos envies, un salon-séjour lumineux de 23 m², et un WC séparé. À l’étage, vous découvrirez : trois chambres, dont deux en enfilade avec possibilité d’optimisation selon projet, une salle d’eau avec WC. La maison dispose également : - d’une cave d’environ 14 m² - d'une chaudière au gaz - de menuiseries PVC double vitrage - d’une toiture en parfait état - d’un raccordement à la fibre Prix : 179 550 € dont 8550€ d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur Taxe foncière : 1 500 €. DPE Classe Energie : F GES : F Consommation énergie primaire : 400 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 391 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 770 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Mandat exclusif : T2025-50 Intéressé(e) ? Contactez-nous au 06 49 55 01 80 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.