Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 90.69 m² Clermont-Ferrand

Appartement traversant de 91 m² avec terrasse et grand garage – 130 rue de Blanzat, Clermont-Ferrand (La Glacière) JAUDE Immobilier vous propose ce magnifique appartement de 91 m² situé au 2? étage (sur 3) d’une résidence récente (2008) et de standing, Résidence « Bella Villa », au 130 rue de Blanzat, en retrait de la rue, au calme, dans le secteur résidentiel de La Glacière à Clermont-Ferrand. Traversant Est/Ouest, cet appartement lumineux et soigneusement entretenu offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Points forts : - Entrée avec placard sur mesure (8,3 m²). - Salon-séjour de 31,15 m² ouvrant sur une terrasse de 13,5 m². - Cuisine indépendante, aménagée et équipée (11,8 m²). - Deux chambres avec rangements intégrés : 12,65 m² et 12,21 m². - Dressing de 5,12 m² attenant à la deuxième chambre (possibilité de créer une salle d’eau privative). - Salle d’eau de 5,26 m² et WC séparé. - Rangements sur mesure dans tout l’appartement. - Garage fermé de 17 m² en sous-sol. - Installation électrique sans aucune anomalie. - Résidence calme, bien tenue, avec ascenseur. Environnement et commodités : - Quartier recherché de La Glacière. - Résidence située en retrait de la rue, à l’écart de la circulation. - Accès rapide aux transports en commun, écoles, commerces de proximité et axes routiers. - Résidence de 2008, sécurisée et bien entretenue. Informations pratiques : - Année de construction : 2008 - Chauffage individuel par convecteur électrique. - Double vitrage et visiophone. - Installation électrique sans aucune anomalie. - Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 220 € et 1 700 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). - Quartier : La Glacière - Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 220 € et 1 700 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : La Glacière Bien soumis au statut de copropriété : - Tantièmes de copropriété : 507 / 9 944 soit 5,10 % - Charges annuelles de copropriété : 1 941 € soit 162 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau) - Taxe foncière : 1 908 € - Nombre de lots : 29 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).