Studio à vendre 1 pièce • 31.15 m² Clermont-Ferrand

Studio meublé rénové avec balcon et parking – Dernier étage – 63B rue de l’Oradou, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 31,15 m² situé 63B rue de l’Oradou à Clermont-Ferrand, au 3? et dernier étage d’une résidence sécurisée. Entièrement rénové en 2020 et vendu meublé, décoré et équipé, ce bien constitue un investissement clé en main ou une excellente première acquisition patrimoniale. Points forts : - Dernier étage. - Studio lumineux et parfaitement optimisé. - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. - Espace nuit distinct, apportant un vrai confort. - Salle d’eau moderne avec WC suspendu. - Dressing et grand couloir aménagé en espace bureau et rangements. - Petit balcon agréable. - Vue dégagée côté parking, au calme. - Fenêtres double vitrage PVC. - Chauffage collectif par réseau de chaleur. - Place de parking privative incluse dans la vente, véritable atout locatif. Vendu meublé avec locataire en place – Statut LMNP. Informations locatives : - Loyer : 695 € TTC / mois (dont 100 € de charges). - Revenus locatifs annuels : 7 140 € HC. - Rentabilité brute : 5,71 %. - Dépôt de garantie : 1 000 €. - Internet et électricité à la charge du locataire. Environnement et commodités :Situé dans le quartier Oradou, secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs. - 5 minutes : IUT Clermont Auvergne, campus des Cézeaux, IFSI, SUAPS. - 8 minutes : IAE, ESC Clermont. - 10 minutes : CHU Gabriel Montpied, siège social Michelin. - Lignes de bus C, 13 et 28 à proximité immédiate.   Informations pratiques : - Année de construction : 1971 - Classe énergétique : ECoûts estimés entre 640 € et 910 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 429 € soit 119 €/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau) - Taxe foncière : 839 € - Nombre de lots : 64 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr