Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.02 m² Clermont-Ferrand

Appartement T3 de 62 m² en DERNIER ÉTAGE avec balcon, parking et 2 caves – Quartier République / Stade Marcel-Michelin. Environnement TRÈS CALME et jolies vues sur le Puy de Dôme et chaîne des Puys et sur l'horloge de Montferrand. Résidence avec accès sécurisé. JAUDE Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 62 m², situé au 2ème et DERNIER ÉTAGE d'une petite copropriété très calme, au cœur du quartier République – Stade M. Michelin. Ce bien séduira les jeunes actifs ou les primo-accédants recherchant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du tram, des écoles et des commerces, avec le confort d’un dernier étage sans voisins au-dessus. Points forts : - Spacieuse entrée avec placard. - Séjour lumineux de 16 m². - Cuisine fermée, avec accès direct à un balcon de 3 m². - Deux chambres confortables de 10,5 m² et 11 m². - Salle de bain + WC séparé. - Chaudière gaz individuelle neuve (installée en 2024) – double vitrage. - Situé au dernier étage, calme et luminosité garantis. Annexes : - Deux caves avec electricité.(environ 6 m²). - Une place de stationnement privative ( + stationnements disponibles dans la résidence). Environnement et commodités : Quartier recherché pour son calme et sa proximité de toutes les commodités : - Tramway à 3 min à pied, Centre République, commerces, CHU Estaing, groupe scolaire Franc Rosier. - Centre-ville et Jaude accessibles en 5 min en tram. Informations pratiques : - Année de construction : 1970 - DPE / GES : Classe énergétique E Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 080 € et 1 510 € par an. (Facture Gaz réelle 100€/mois) - Quartier : République / Stade Marcel-Michelin Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1071 € soit 90 €/mois (comprenant charges courantes, espaces verts et eau) - Taxe foncière : 1 082€ - Nombre de lots : 60 - Aucune procédure en cours Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - Associée-Négociatrice 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017