Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.77 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce F4 traversant de 80 m², situé au 1er étage d’un immeuble de 1955 (Pas de travaux prévus), au rue de Crouël à Clermont-Ferrand. Rénové intégralement en 2023, ce bien offre des prestations actuelles et une atmosphère moderne, idéale pour une famille ou un couple souhaitant s’installer sans travaux. Points forts : - Appartement traversant, lumineux avec une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest. - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. - Trois chambres confortables, parfaites pour une vie de famille ou un aménagement avec bureau. - Salle d’eau contemporaine avec fenêtre. - WC séparé . - Balcon accessible depuis la cuisine et une chambre. - Rénovation complète récente (2023), aucuns travaux à prévoir. - Double vitrage aluminium dans le séjour et PVC dans les chambres avec volets motorisés. - Chauffage électrique individuel avec convecteurs haut de gamme. - Petite copropriété avec syndic bénévole. - Charges maîtrisées (70€/mois). Situé dans le quartier de Crouël, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports et axes principaux. Informations pratiques : - Année de construction : 1955 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 800 € soit 70 €/mois (comprenant charges courantes et eau) - Taxe foncière : 1 100 € - Nombre de lots : 6 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr