Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92.39 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement de 92 m² situé rue Jean Bonefond à Clermont-Ferrand, au sein de la résidence standing Les Terrasses de St Pierre, en limite d’hypercentre. Situé au 2e étage sur 5 avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie confortable, lumineux et pratique, à proximité immédiate du centre-ville. Points forts : - Appartement traversant, exposition Est-Ouest, avec vue sur le Puy-de-Dôme. - Double séjour lumineux avec parquet. - Cuisine actuellement séparée. - 3 chambres. - Salle d’eau et WC séparé. - Terrasse de 12 m² avec store banne. - Fenêtres double vitrage PVC et volets motorisés. - Chauffage individuel par convecteurs électriques. - Cave. - Place de stationnement en sous-sol dans un garage sécurisé. - Résidence de standing, bien entretenue. (Étanchéité du toit terrasse récemment refaite). Emplacement recherché, en limite d’hypercentre, proche des commerces, transports, services et établissements scolaires. - Tram accessible à pied en 5 minutes. Informations pratiques : - Année de construction : 1998 - Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 260 € et 1 760 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Hypercentre / limite hypercentre de Clermont-Ferrand Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 584 € soit 132 €/mois comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau - axe foncière : 1 969 € - Nombre de lots : 36 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr