Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32.91 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement F2 de 31 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de 1910, au Avenue Marx Dormoy à Clermont-Ferrand. Actuellement loué 520 € charges comprises, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte demande. Points forts : Appartement fonctionnel en rez-de-chaussée surélevé. - Petite kitchenette + Séjour de 16m2 - Une chambre de 12m2 - Salle d’eau avec fenêtre. - WC séparé. Fenêtres en double vitrage, Chauffage individuel électrique -Ballon eau chaude électrique. Bien déjà loué : 520 € charges comprises. Emplacement premium pour investisseur (forte attractivité locative). Situation privilégiée à proximité immédiate des facultés et universités, idéale pour la location étudiante. - Accès rapide au tram. - Quartier dynamique avec commerces, services et transports à proximité. - Forte demande locative sur le secteur. Informations pratiques : - Année de construction : 1910 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 610€ et 870€ par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Marx Dormoy Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 740 € soit 62 €/mois (comprenant charges courantes, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 580€ - Nombre de lots : 13 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr