Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97.72 m2 Clermont-Ferrand
Prix au m² : 3 439 € / m²
Référence T2025-69
Description du bien
Situé en hyper centre de Clermont-Ferrand, au sein d’une résidence sécurisée, cet appartement de 98 m² entièrement rénové se trouve au 2? étage avec ascenseur. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Les atouts principaux : - Traversant Est/Ouest, très lumineux - Grand balcon filant desservant les pièces de vie et une chambre - Garage fermé d’environ 16 m² - Cave saine et sécurisée - Appartement en excellent état général - Pompe à chaleur air/air récente (chauffage + climatisation) - Faibles consommations et confort moderne Espace de vie : L’appartement propose une superbe pièce de vie de plus de 35 m², composée d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec îlot central. De grandes baies vitrées coulissantes avec volets roulants électriques apportent une belle luminosité et un accès direct au balcon. Espace nuit : Un dégagement sépare parfaitement le coin nuit, composé de trois chambres (une de 13 m² et deux de 14 m²) ainsi qu’un espace de 5 m² pouvant servir de bureau ou dressing. L’appartement comprend également une salle de bain, une salle d’eau et des WC séparés, ainsi qu’une buanderie de 4 m², offrant un confort optimal au quotidien. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s’élèvent à 181 € / mois et comprennent l’eau froide, l'entretien des communs et les frais de syndic professionnel. Taxe foncière : 2 200 €DPE : Classe C GES : AConsommation énergie primaire : 127 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 4 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 180 € et 1 650 € (référence 2023)Prix de vente : 316 000 € FAI dont 16 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf : T2025-69Contactez nous au 06 49 55 01 80 pour plus de renseignements au sujet de ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 97.72 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
- Loggia
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Garage
- Cave
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Copropriété
- Nombre de lots: 17
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Environnement
- Exposition EST
- Vue Dégagée
- Environnement Résidentiel
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Blatin à Clermont-Ferrand
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
110517 €
