Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75.19 m² Clermont-Ferrand

HYPER-CENTRE / RUE BLATIN / T3 / DERNIER ÉTAGE / TRAVERSANT / 2 GRENIERS / 2 CAVES ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir ce charmant appartement T3 de 75,19 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété idéalement située Rue Blatin, en plein cœur de Clermont-Ferrand. Vous serez immédiatement séduit par le cachet de cet appartement alliant le charme de l'ancien et le confort actuel : parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, luminosité traversante et faibles charges de copropriété. L'appartement développe une surface habitable de 75,19 m² et se compose d'une vaste pièce de vie salon-séjour de 31,47 m² avec cuisine ouverte de 9,67 m², offrant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend deux chambres au calme donnant sur cour intérieure (9,66 m² et 11,98 m²), un dégagement de 4,04 m², une spacieuse salle de bains de 7,46 m² ainsi qu'un WC indépendant de 0,91 m². L'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un chauffage individuel au gaz. En annexes, vous disposerez de deux caves et de deux greniers, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Son emplacement privilégié en hyper-centre vous permettra de profiter immédiatement de l'ensemble des commerces, transports, écoles et commodités accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 4,50 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220 000 € Charges prévisionnelles annuelles : 928 € soit 78 € / mois Taxe Foncière : 1 075 € DPE : D (225) / GES : D (49) en date du 09/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr