Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.87 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement F3 de 68 m² loi Carrez, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété au 94 boulevard Lafayette à Clermont-Ferrand. Très clair et bénéficiant d’une vue dégagée, ce bien offre une distribution confortable avec un séjour de 22 m², une cuisine séparée, une salle de bain, 2 chambres et des toilettes indépendantes, un dégagement avec placard, ainsi qu’un balcon fermé et une loggia hors Carrez. Un garage fermé de 13 m² et une cave complètent l’ensemble. Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un appartement en dernier étage, proche des commodités, ou à un investisseur souhaitant valoriser un bien idéalement situé. Points forts : 6ème et dernier étage avec ascenseur. Appartement lumineux avec vue dégagée. Séjour et salon offrant un bel espace de vie. Cuisine séparée. Balcon fermé de 5 m² et loggia de 2 m² hors Carrez. Grand placard dans le dégagement. Cave et garage fermé de 13 m². Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain. Immeuble avec ascenseur, interphone, espaces verts, portail automatique, eau chaude et eau froide collectives avec compteurs. Situé boulevard Lafayette, au niveau de l’église du Sacré-Cœur, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, transports, services et accès rapides vers le centre-ville de Clermont-Ferrand. Année de construction : 1968 Classe énergétique : F. Coûts estimés entre 2 050 € et 2 820 € par an pour une utilisation standard, chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage et auxiliaires. Quartier : Boulevard Lafayette / Sacré-Cœur, Clermont-Ferrand Bien soumis au statut de copropriété : Charges annuelles de copropriété : 3 067 € soit 256 €/mois comprenant charges courantes, ascenseur, chauffage, eau froide, eau chaude et garage. Taxe foncière : 1 987 € Nombre de lots : 25 lots principaux et 50 lots annexes Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr