Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 68.87 m² Clermont-Ferrand

  JAUDE Immobilier vous propose ce DUPLEX situé au 3? et dernier étage d’un immeuble ancien, 26 rue Jean Richepin à Clermont-Ferrand, dans le secteur Saint-Alyre. Ce bien développe 68,87 m² Loi Carrez et 88,58 m² au sol, offrant une configuration traversante et de beaux volumes sous combles. Fonctionnel et bien distribué, il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien avec du potentiel dans un secteur recherché. Points forts : Appartement DUPLEX traversant, situé au DERNIER étage. Surface de 68,87 m² Carrez et 88,58 m² au sol. Pièce de vie agréable avec salle à manger et salon/séjour sous combles. 2 chambres, avec possibilité d’aménager une 3? chambre selon le projet. Petite cuisine séparée. Salle d’eau et WC séparé. Cave privative. Chauffage individuel gaz. Fibre et interphone. Faibles charges de copropriété.( 18€/mois) DPE D. Emplacement pratique, proche des commerces, du TRAM. Année de construction : 1800 Classe énergétique : D — 165 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : D — 32 kg CO?/m²/an. Coûts estimés entre 1 140 € et 1 590 € par an pour une utilisation standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Quartier : Saint-Alyre / Jean Richepin Bien soumis au statut de copropriété : Syndiv bénévole. Charges annuelles de copropriété : 217,28 € soit environ 18 €/mois, comprenant assurance immeuble, EDF des communs, frais de gestion/administration et eau froide, Taxe foncière : 1 500€ Nombre de lots : 6 Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr