Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63.89 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en ce F3 de 64m2 situé 30 rue des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Situé au 2 eme étage avec ascenseur dans une résidence de 1974, ce bien lumineux, traversant et fonctionnel dispose d'un garage fermé et d’un balcon . Points forts : - Une entrée spacieuse de 6 m² avec placard . - Cuisine ouverte sur le séjour de 26m2 avec accès direct à un balcon de 4 m² - Deux belles chambres (13 et 14 m² ), les 2 avec placard. - Salle d'eau de 3m2 m² et WC séparés. - Un garage fermé, un vrai atout en centre-ville + 1 cave - Appartement traversant, exposé sud-est / nord-ouest, lumineux toute la journée. Chauffage individuel gaz par chaudière(2016), huisseries PVC double vitrage. Côté pratique : Bus (lignes 10 et 12) au pied de l’immeuble, ligne 11 à 300 mètres. Tram à 500 mètres. La place de Jaude est accessible à pied en 12 à 15 minutes. Commerces et écoles à proximité immédiate. Informations pratiques : - Année de construction : 1974 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 920 € et 1 300 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, , éclairage). - Quartier : Salins / Centre-ville Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1990 €, soit 166 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces communs, eau) - Tantièmes de copropriété : 211 / 1 200 (soit 18?%) - Taxe foncière : 1 451 € - Nombre de lots : 7 appartements - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier