Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 96.23 m² Clermont-Ferrand

Certaines adresses offrent un équilibre rare entre le charme de l'ancien, le confort contemporain et une qualité de vie recherchée. Au cœur d'un quartier prisé entre les Salins et Jaude, découvrez cet élégant appartement de caractère de 96,23 m², entièrement rénové en 2016. Traversant Est-Ouest, baigné de lumière et à l'abri des regards, il a conservé toute l'élégance de l'ancien : parquet d'origine, moulures, rosaces et belles hauteurs sous plafond dialoguent harmonieusement. L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine entièrement équipée ouvrant directement sur une remarquable terrasse d'environ 50 m², véritable prolongement de l'appartement et un privilège rare en cœur de ville.   Cet appartement offre aujourd'hui une belle opportunité de personnalisation pour révéler pleinement son élégance et s'adapter aux envies de ses futurs propriétaires.   L'appartement comprend également : • Deux chambres de plus de 14 m², chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain, offrant un confort digne de deux véritables suites. • Un bureau d'environ 9 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. • Une buanderie.   Stationnement privatif couvert, double vitrage et environnement calme viennent compléter les prestations de ce bien.   À quelques pas seulement du centre-ville, des commerces, des établissements culturels, des transports (tramway et bus) ainsi que de la gare routière, cette adresse conjugue accessibilité et qualité de vie.   Les atouts : • Appartement de caractère de 96,23 m² • Terrasse d'environ 50 m² • Deux véritables suites • Bureau • Stationnement privatif couvert • Traversant Est-Ouest • Double vitrage • Parquet ancien, moulures et rosaces • Quartier recherché   Une adresse rare, où l'élégance de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.   Taxe foncière 2025 : 1 563 €   Copropriété : • 6 lots principaux • Aucune procédure en cours • Charges prévisionnelles : 115 €/mois • Absence d'ascenseur     DPE : D (161 kWh/m²/an) – GES : D (35 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 440 € et 1 990 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.   Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE   Agent commercial immatriculé au RSAC n° 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle n° : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme   Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Soucieuse d'accompagner mes clients avec sérieux et professionnalisme, je veille à actualiser régulièrement mes compétences au-delà des formations réglementaires obligatoires, afin d'apporter un accompagnement toujours adapté aux évolutions et aux enjeux de chaque projet immobilier.